يعد الاستثمار العقاري في الإمارات أحد قطاعات الاستثمار الأكثر طلباً حول العالم. نظراً لكونه استثماراً مجزياً بعائد ربحي كبير. تعد الامارات وجهة استثمارية جذابة للمستثمرين العقاريين المحليين والأجانب. على الرغم من ذلك، قد يحاط الاستثمار في عقارات الامارات ببعض المخاطر عند عدم تطبيق قوانين وشروط الاستثمار في العقارات. لذلك، ينبغي التعرف على أهم شروط الاستثمار العقاري في الإمارات.
حسب تقديرات مؤتمر الأمم المتحدة للتجارة والتنمية الاوتكتاد:
“صُنفت الإمارات في العام 2020 في المرتبة 15 عالمياً في تدفق الاستثمارات الأجنبية المباشرة كما صنفت الدولة الأكثر استقطاباً للاستثمارات على مستوى غرب آسيا وعلى مستوى منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا.”
أهم قوانين و شروط الاستثمار العقاري في الإمارات
1. قيود الملكية
في الإمارات، يُسمح للمواطنين بالتملك الحر في جميع مناطق الدولة. أما الأجانب فيمكنهم الاستثمار في مناطق محددة تُعرف بمناطق التملك الحر، التي حددتها كل إمارة. على سبيل المثال، يسمح للأجانب بملكية العقارات في مناطق مثل دبي مارينا، نخلة جميرا في دبي، وجزيرة السعديات في أبوظبي. يتم تنظيم تملك العقارات من خلال قوانين دائرة الأراضي والأملاك الحكومية لكل إمارة، مع ضرورة مراجعة اللوائح المحلية لضمان الامتثال.
تنص إحدى القوانين على أن يحق للأجانب بأي عمر التملك بشكل مطلق في مناطق التملك الحر في دبي. وتكون الملكية غير مقيدة بزمن، ويحق للمستثمر التصرف بالعقار، سواء للسكن أو الايجار في مدة لا تتجاوز 99 عاماً.
إليك أهم النصائح عند شراء عقار في أبوظبي للأجانب، لا تتسرع وخذ وقتك بفهم ودراسة القوانين، أو يمكنك التواصل مع مساكن في حال احتجت لاستشارة قانونية.
2. الترخيص العقاري
يجب على المستثمرين الحصول على ترخيص عقاري صالح من السلطات المعنية في الإمارة التي يرغبون الاستثمار فيها. يتطلب ذلك تقديم مستندات محددة، والالتزام بالشروط والقوانين المحلية.
في المقال التالي بإمكانك تعَّلم طريقة الحصول على رخصة الوساطة العقارية من مؤسسة التنظيم العقاري RERA، لتصبح وكيل عقاري معتمد. شرح مفصل للخطوات والمستندات المطلوبة.
3. الدعم الحكومي للاستثمار العقاري (فيزا الاستثمار)
تقدم الحكومة الإماراتية العديد من المبادرات لدعم المستثمرين العقاريين. من أبرزها التأشيرة الذهبية التي تُمنح للمستثمرين الذين يشترون عقارات بقيمة تتجاوز 2 مليون درهم، مما يتيح لهم ولعائلاتهم إقامة طويلة الأمد.
تختلف تكلفة، ومدة تأشيرة المستثمر حسب المنطقة، طبيعة عمل الشركة ونشاطها التجاري. بالإضافة إلى ذلك، توفر الدولة بنية تحتية متطورة، قوانين حماية قوية للمستثمرين، وتسهيلات في نقل الملكية من خلال دائرة الأراضي والأملاك.
يتطلب الحصول على التأشيرة أوراق معينة تشمل:
- صورة عن جواز السفر.
- صورة شخصية مع خلفية بيضاء.
- الرخصة التجارية.
- نسخة من بطاقة المنشأة.
- عقد يشمل أسماء الشركاء.
- كشف بنكي لحساب الشركة لآخر 3 شهور.
- أصل وصورة من عقد التأسيس، أو عقد وكيل خدمات، الصادر من المحكمة الإماراتية، على أن تكون النسبة 72 ألف درهم إماراتي فأكثر.
يتم الحصول على تأشيرة استثمار من الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية في الإمارات. وتعد شرطًا أساسيًا للمستثمر الأجنبي الراغب في الاستثمار العقاري.
4. قانون الشراكة المحلية الاماراتي
ينبغي على الأفراد والشركات الراغبة في تأسيس شراكة محلية، الاستفادة من القوانين واللوائح المتعلقة بالأعمال التجارية في الإمارات.
ينص قانون الشركات الإماراتي على إمكانية تأسيس شراكات بين الشركات المحلية والأجنبية، مما يعزز بيئة الأعمال ويسهم في التنمية الاقتصادية. القانون يتيح عدة أشكال للشركات، مثل الشركات ذات المسؤولية المحدودة والشركات المساهمة، مع وجود قوانين خاصة لكل إمارة تحكم تشكيل هذه الكيانات.
وفقًا للقانون الاتحادي رقم 2 لعام 2015، والذي تم تعديله في عام 2020، يمكن للأجانب تملك الشركات بالكامل دون الحاجة إلى شريك محلي في بعض الأنشطة الاقتصادية، مما يوفر مرونة أكبر في الاستثمار.
القانون الاتحادي رقم 2 لعام 2015 بشأن الشركات التجارية: يحدد القانون أن الأجانب يمكنهم التملك في مناطق التملك الحر وأن بعض الأنشطة الاقتصادية تسمح بالتملك الكامل دون الحاجة إلى شريك محلي.
قانون الشركات المعدل لعام 2020: تمكين المستثمرين الأجانب من التملك بنسبة 100% في بعض القطاعات دون الحاجة إلى شريك محلي، مما يسهم في تعزيز بيئة الاستثمار.
5. تطبيق القوانين الخاصة في الاستثمار العقاري في الإمارات
يجب على المستثمرين في القطاع العقاري في الإمارات الالتزام بالقوانين واللوائح التي تنظم السوق لضمان استثمار ناجح ومستدام. من بين هذه الالتزامات:
- احترام عقود الإيجار: يجب الالتزام ببنود عقود الإيجار من حيث المدة، قيمة الإيجار، وأي شروط إضافية واردة في العقد.
- المحافظة على الممتلكات: يتعين على المستثمرين ضمان صيانة العقارات بشكل دوري ووفقًا للمعايير المطلوبة.
- الالتزام بالقوانين البيئية: يجب على المستثمرين الامتثال للوائح التي تحمي البيئة، مثل منع التلوث والمحافظة على الموارد الطبيعية.
- اتباع القوانين البنائية: يجب أن تتوافق العقارات مع المعايير الهندسية والبنائية المفروضة لضمان سلامة البناء وجودته.
- الالتزام بالشفافية: الالتزام بالقوانين العقارية يعزز من الثقة بين المستثمرين والمقيمين ويساهم في استدامة السوق.
6. الاستشارة القانونية والمالية
من المهم أن يستعين المستثمرون العقاريون في الإمارات بمستشارين قانونيين وماليين محليين قبل اتخاذ أي قرار استثماري.
يساعد المستشارون المحليون في توفير معلومات دقيقة حول القوانين والشروط العقارية، بالإضافة إلى تقديم المشورة حول كيفية الامتثال للمتطلبات القانونية والمالية. هذا يضمن اتخاذ قرارات مستنيرة ويقلل من المخاطر المحتملة المتعلقة بالاستثمار العقاري.
عوائد الاستثمار العقاري في الإمارات
في عام 2023، سجلت دبي واحدة من أعلى عوائد الإيجار في العالم، بمتوسط عائد استثماري يتراوح بين 5% إلى 8% في المناطق الرئيسية مثل دبي مارينا والخليج التجاري، وفقًا لتقارير السوق العقاري. على سبيل المثال، المناطق الفاخرة مثل نخلة جميرا تشهد عوائد إيجارية تتراوح بين 6% إلى 7% سنويًا، بينما تسجل بعض المناطق الناشئة عوائد أعلى تصل إلى 8%. يُعزى ذلك إلى الطلب المتزايد من السكان المحليين والأجانب، فضلاً عن جذب المستثمرين من مختلف أنحاء العالم.
الأسئلة الشائعة
هل يستطيع المقيم شراء منزل في الإمارات؟
نعم، يمكن للمقيم شراء منزل في الإمارات العربية المتحدة، وفقًا للشروط والقيود المحددة في القوانين العقارية.
ما هي المناطق الأكثر استثماراً في العقارات بالإمارات؟
- دبي مارينا: تعد من أشهر المناطق العقارية في دبي، حيث توفر عقارات فاخرة على الواجهة البحرية وتجذب العديد من المستثمرين.
- نخلة جميرا: من المناطق الفاخرة الأكثر طلبًا، وهي معروفة بفللها الفاخرة وإطلالتها الساحرة على البحر.
- وسط مدينة دبي (Downtown Dubai): تضم برج خليفة ودبي مول، وهي من أهم المناطق الحيوية والجاذبة للاستثمارات.
- جزيرة السعديات في أبوظبي: تقدم فرصًا ممتازة للاستثمار في العقارات السكنية والفندقية، بفضل موقعها الفريد وتطويراتها السياحية والثقافية.
- الخليج التجاري (Business Bay): يعتبر من المناطق المزدهرة تجاريًا في دبي ويقدم فرصًا رائعة للاستثمار في المكاتب والشقق الفاخرة.
- مدينة مصدر في أبوظبي: تُعتبر وجهة استثمارية رائدة نظرًا لتركيزها على التنمية المستدامة والطاقة المتجددة.
هذه المناطق تقدم عوائد إيجارية جيدة وتستفيد من الطلب المتزايد من السكان والسياح على العقارات.
ما هي أقل قيمة للاستثمار العقاري للحصول على الإقامة في الإمارات؟
عادةً ما تحتاج إلى استثمار في عقار بقيمة لا تقل عن 750,000 درهم إماراتي للحصول على تأشيرة إقامة مرتبطة بالاستثمار العقاري.
ما هي الضرائب المفروضة على العقارات في الإمارات؟
لا تفرض الإمارات ضرائب على الدخل أو الأرباح الرأسمالية من العقارات، ولكن قد تكون هناك رسوم تسجيل ورسوم إدارة.
