الاستثمار العقاري المستدام في دولة الامارات | فرصة ذهبية نحو مستقبل أخضر

مع تزايد الاهتمام العالمي بالبيئة وبتغير المناخ، تبنت دولة الإمارات العربية المتحدة سياسات دعم الاستدامة والطاقة المتجددة. هذا التوجه الاستراتيجي جعل الإمارات مكانًا جذابًا للاستثمار في العقارات الصديقة للبيئة. حيث تشجع الحكومة الإماراتية المشاريع التي  تدعم الاستثمار العقاري المستدام، مما يوفر فرصًا واعدة للمستثمرين الذين يتطلعون إلى مستقبل الاستثمار العقاري في الامارات. 

سياسات الحكومة الداعمة للاستثمار العقاري المستدام

تعتمد الإمارات على مجموعة من الاستراتيجيات والمبادرات لتعزيز الاستدامة والطاقة المتجددة في قطاع العقارات. حيث قامت بإطلاق العديد من المبادرات واللوائح والمعايير الجديدة لتشجيع تشييد المباني المستدامة الصديقة للبيئة، وهذا ما دفع المطورين العقاريين بدوره إلى دمج الممارسات والتقنيات المستدامة في مشاريع العقارات الفاخرة. منها: 

• رؤية الإمارات 2021: تهدف إلى تحويل الإمارات إلى واحدة من أفضل دول العالم في عدة مجالات، منها البيئة والاستدامة.

• استراتيجية الإمارات للطاقة 2050: تستهدف تقليل الاعتماد على الوقود الأحفوري بنسبة 50% وزيادة حصة الطاقة النظيفة إلى 50% من إجمالي مزيج الطاقة.

• برنامج المباني الخضراء: يشمل معايير وشهادات مثل: “اللؤلؤة” في أبوظبي التي تتألف من سبع مجموعات أساسية لعملية التطوير المستدام. وشهادة “لييد” (LEED) (الريادة في الطاقة والتصميم البيئي) في دبي وهي نظام شهادات للمباني الخضراء مقبول دوليًا صممه مجلس المباني الخضراء الأمريكي. ونظام تصنيف المباني الخضراء التابع لمجلس أبوظبي للتخطيط العمراني، الذي يعمل على الاعتراف والتحقق من صحة التطورات المستدامة من جهة وجذب المستأجرين والمشترين المهتمين بالبيئة من جهة أخرى.

الفوائد البيئية والاقتصادية

الفوائد البيئية

العقارات المستدامة تلعب دورًا حاسمًا في تقليل الانبعاثات الكربونية وحماية الموارد الطبيعية. تتضمن بعض التقنيات المستخدمة:

• الألواح الشمسية: تستخدم لتوليد الكهرباء من الطاقة الشمسية، مما يقلل من الاعتماد على الكهرباء التقليدية.
• أنظمة إعادة تدوير المياه: تسمح بإعادة استخدام المياه في الري والاستخدامات غير الصالحة للشرب.
• العزل الحراري الفعال: يساعد في تقليل استهلاك الطاقة اللازمة للتبريد والتدفئة.

الفوائد الاقتصادية

من الناحية الاقتصادية، تعتبر العقارات الصديقة للبيئة استثمارًا ذكيًا. العقارات المستدامة تتمتع بتكاليف تشغيلية أقل؛ نظرًا لكفاءة استخدام الطاقة والمياه. حيث تشير الدراسات إلى أن المباني الخضراء يمكن أن تقلل تكاليف الطاقة بنسبة تصل إلى 30% وتكاليف المياه بنسبة 50%.

بالإضافة إلى ذلك، تحظى هذه العقارات بشعبية متزايدة بين المشترين والمستأجرين الذين يفضلون العيش في بيئة مستدامة، مما يزيد من قيمتها السوقية. 

المشاريع الرائدة في الإمارات

تعتبر الإمارات حاضنة للعديد من المشاريع التي تدعم الاستثمار العقاري المستدام. من بين هذه المشاريع:

1. مدينة مصدر، أبوظبي

تعد مدينة مصدر نموذجاً عالمياً للمدن المستدامة. تعتمد المدينة على الطاقة الشمسية بشكل كامل وتستخدم تقنيات متقدمة لإدارة النفايات والمياه، حيث تستخدم المباني طاقة ومياه أقل بنسبة 40% مقارنة بالمباني الأخرى المماثلة. أيضًا، تهدف إلى تقليل انبعاثات الكربون بنسبة 70% مقارنةً بالمدن التقليدية. حيث تم تشييد مباني المدينة باستخدام أسمنت منخفض الكربون ويستخدم 90% من الألومنيوم المعاد تدويره.

2. The Sustainable City المدينة المستدامة، دبي

يوفر هذا المشروع السكني نمط حياة مستدام يشمل استخدام الطاقة الشمسية وإعادة تدوير المياه والنفايات. يتميز مشروع المدينة المستدامة بحدائقه العمودية ومزارعه العضوية، مما يعزز من الاكتفاء الذاتي للسكان. ويحث هذا المجتمع المحلي السكان على المشي في مناطق مظللة وركوب الدراجات، حيث أكثر من 80% من مساحة المُجمّع السكني خالية من السيارات.

3. City Walk سيتي ووك، دبي

يعتبر مشروع سيتي ووك نموذجاً للبناء المستدام حيث يعتمد على تقنيات البناء الأخضر مثل استخدام المواد المعاد تدويرها وأنظمة التهوية الطبيعية.مما يجعله وجهة مفضلة للمستثمرين.

4. البراري: 

واحة خضراء مورقة تضم فيلات فاخرة مستدامة تقع في دبي. وهي معروفة بالتزامها بالاستدامة و بمناظرها الطبيعية الخضراء المورقة. يمتد هذا المشروع السكني على مساحة هائلة تبلغ 18 مليون قدم مربع، 60% من هذه المساحة تضم مناطق خضراء وحدائق طبيعية وبحيرات مياه عذبة.

5. عقارات جميرا للجولف:

 هو مجتمع سكني فاخر يجمع بين الحياة الصديقة للبيئة وملاعب الجولف ذات المستوى العالمي، مما يخلق تطورًا فريدًا من نوعه في دبي، الإمارات العربية المتحدة. عقارات جميرا للجولف تستخدام أنظمة الإضاءة الذكية والمستشعرات لتقليل استهلاك الطاقة.

6. كنسينغتون ووترز Kensington Waters:

 هو مجتمع سكني فاخر يقع في مدينة محمد بن راشد (أم بي آر سيتي) دبي. وهي معروفة بتقليل تأثيرها البيئي باستخدام مجموعة متنوعة من الممارسات المستدامة، ومناظرها الطبيعية الجميلة، ومجموعتها المتنوعة من الشقق والمنازل والفلل الأنيقة.

7. ذا سانكتشواري The Sanctuary: 

تقع وسط المناطق المحيطة الهادئة لمدينة محمد بن راشد، ويوفر ملاذًا ترحيبيًا بعيدًا عن حياة المدينة الصاخبة. يوفر موقعه على الواجهة البحرية، المطل على بحيرة كريستالية ساحرة، خلفية خلابة وشعورًا بالهدوء.

8. دبي هيلز استيت Dubai Hills Estate

يقع المشروع في منطقة محمد بن راشد سيتي، بالقرب من طريق الخيل. يضم المشروع مساحات خضراء واسعة تشمل حدائق ومنتزهات وملاعب غولف. يعتمد المشروع على تقنيات حديثة لإدارة الطاقة والمياه بفعالية. تشمل البنية التحتية للمشروع مسارات للدراجات والمشي لتشجيع النقل الصديق للبيئة.

9. بلوواترز Bluewaters Island

تقع جزيرة بلوواترز قبالة ساحل جميرا بيتش ريزيدنس (JBR). توفر الجزيرة خيارات نقل صديقة للبيئة مثل الترام والممرات المشاة.

حيث تعتمد الجزيرة على حلول الطاقة المتجددة لتلبية جزء كبير من احتياجاتها، وتطبق أنظمة متقدمة لإدارة النفايات وإعادة تدويرها.

10. مرسى دبي Dubai Marina

يقع مرسى دبي على طول ساحل الخليج العربي بالقرب من منطقة جبل علي، هو عبارة عن مساحات خضراء ومتنزهات لتوفير بيئة مستدامة للسكان.يعتمد المشروع على تقنيات بناء صديقة للبيئة ومستخدمة للمواد المعاد تدويرها. أيضَا، تستخدم المباني أنظمة إدارة الطاقة الذكية لتقليل الاستهلاك.

دعم الحكومة للمستثمرين

تقدم الحكومة الإماراتية مجموعة من الحوافز لجذب الاستثمارات في العقارات المستدامة. كما يعمل مجلس الإمارات للأبنية الخضراء على تعزيز ممارسات أكثر استدامة في هذا القطاع منذ عام 2006. ويمكن لمستثمري العقارات الذين يتمتعون بعقلية مستدامة الاستفادة من هذه الحوافر الحكومية.

1. تخفيضات ضريبية: تشمل الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة على معدات وتقنيات الطاقة المتجددة.
2. تسهيلات في الحصول على التراخيص: تتضمن إجراءات سريعة ومبسطة للحصول على تصاريح البناء للمشاريع المستدامة.
3. دعم مالي وبرامج تمويلية: توفر الحكومة قروض ميسرة وتمويلات خاصة للمشاريع التي تلتزم بمعايير الاستدامة.
4. برامج تدريبية واستشارية: لتعزيز قدرة الشركات والمستثمرين على تنفيذ مشاريع مستدامة بنجاح.

لماذا تعتبر العقارات المستدامة استثمارًا ذكيًا الآن؟

مع تغير مفهوم الاستثمار العقاري التقليدي إلى مفهوم الاستثمار العقاري الأخضر، بات وعي المطورين والمستثمرين والمشترين بأهمية المعيشة المستدامة أكبر وأعمق. حيث يبحث مشترو الشقق والمنازل في الإمارات بشكل متزايد عن مساكن تتوافق مع قيمهم البيئية بجانب الراحة والرفاهية. مما جعل المطورون يستجيبون لطلبات المستفيدين من خلال دمج مميزات الاستثمار العقاري المستدام في مشاريعهم.

بالإضافة إلى ذلك، فإن استثمار العقارات المستدامة يساهم في تحسين جودة حياة المجتمع وزيادة قيمة العقار على المدى الطويل. كون هذه العقارات تجذب أكبر قدر من المستأجرين والمشترين ذوي الوعي بالبيئة، مما يزيد من طلبها ويرفع من قيمتها في سوق العقارات.

هل الاستثمار العقاري المستدام مربح؟

تعتبر استثمارات العقارات المستدامة في الامارات فرصة لتحقيق عائد مالي جيد على المدى البعيد. على الرغم أن تكلفة تطوير العقارات الخضراء تصل إلى 12% زيادة عن تكلفة تطوير العقار العادي. لكن، مقابل هذه الزيادة سيستفيد المطور من زيادة الطلب على العقار المستدام. أيضًا، تقليص كلفة الصيانة والتشغيل، علاوة على الإسهام الفعال في حماية البيئة بشكل عام كمسؤولية مجتمعية. 

أي أن تكلفة التطوير الكلية أعلى ولكن على المدى البعيد هو غير مكلف، حيث يتمكن المطور من استرجاع نسبة الكلفة الزائدة وأضعافها في غضون سنوات قليلة من خلال الأنظمة الذكية لتشغيل المبنى.

وتشير الدراسات أن الاستثمار العقاري الأخضر قد يحقق أرباحًا أعلى من الاستثمار العقاري التقليدي، من خلال جذب العديد من المشترين والمستأجرين لفترات أطول. ما يضمن استمرارًا في تدفق الإيرادات والعوائد الاستثمارية، واسترداد قيمة التكاليف الاستثمارية في وقت أقل، نتيجة أنظمة استهلاك الطاقة والمياه المنخفضة، وتراجع تكاليف التشغيل، التي تعد أقل بنسبة 37% مقارنةً بالمباني التقليدية، حسب تقديرات البنك الدولي، التي كشفت أن مبيعات العقارات الخضراء أعلى بنحو 31% من التقليدية، ومعدلات إشغالها أعلى بنسبة 23%، وعائدها الإيجاري أعلى بنسبة 8% مقارنة بتكاليف إضافية عند البناء بنسبة 12%.

ختامًا، يعد الاستثمار العقاري المستدام في الإمارات فرصة واعدة لتحقيق عوائد مالية مجزية مع المساهمة في الحفاظ على البيئة. بفضل السياسات الحكومية الداعمة والاستراتيجيات الطموحة، يمكن للمستثمرين الاستفادة من التوجه نحو مستقبل أخضر ومستدام في واحدة من أكثر الأسواق العقارية ديناميكية في العالم.