ربما تكون أحد الذين يفكرون بالانتقال إلى دولة الامارات من أجل العمل والسكن، حيث الفرص الكثيرة المتاحة والاستثمارات العقارية. عندما يتعلق الأمر بالسكن في دولة الإمارات، هناك عدة أنواع من الإيجارات المتاحة، ومن أبرزها الإيجارات قصيرة المدى والإيجارات طويلة المدى.
لأجل ذلك، تهتم الإمارات بتوفير أنواع مختلفة من الإيجارات التي تناسب المواطنين والمقيميين والسياح؛ كلٍّ حسب احتياجاته وميزانيته. آخذه بعين الاعتبار توفير الخيارات المتعددة للمستأجر مثل: شقة جديدة أو مسكن جديد مع مراعاة مدة الاستقرار، موقع المنطقة، وتوفر الخدمات، وسهولة المواصلات.
لذلك يجب على المستأجر تحديد متطلباته وعليه يتم اختيار نوع عقد الإيجار المبرم بين المالك والمستأجر. ولمزيد من التفاصيل حول قوانين الإيجار في الإمارات يمكنك الإطلاع على قانون الإيجارات دبي أو قانون الايجارات ابوظبي و قانون ايجارات الشارقة الجديد و أيضا قانون التسجيل العقاري في رأس الخيمة عبر مدونة مساكن.
الإيجارات قصيرة المدى في الإمارات
الإيجارات قصيرة المدى هي نوع شائع من الإيجارات في دولة الإمارات، وهي تعني أن العقد يكون لفترة زمنية قصيرة نسبيًا، إما يوميًا أو أسبوعيًا أو شهريًا. هذا النوع من الإيجارات يناسب الأشخاص الذين يبحثون عن إقامة مؤقتة في الإمارات، مثل السياح والمغتربين الذين يأتون للعمل لفترة محددة أو القادمين بهدف العمل على استكمال مشروع ما أو المشاركة في المؤتمرات.
فإن كنت ترغب بالبقاء في دبي أو أبوظبي أو الشارقة مثلاً لفترة قصيرة لا تتعدى السنة وكنت محتارًا في اختيار ايجارات قصيرة الاجل ام طويلة الاجل فمن الأفضل التوجه إلى الإيجارات القصيرة الأجل (Short Term Rentals). حيث خيارات العقارات المتاحة للايجار هي الشقق المفروشة أو الشقق الفندقية.
اطلب استشارة من مساكن لخدمات الإيجار
مميزات وسلبيات الايجارات قصيرة المدى
يفضل الكثير تغيير مكان سكنهم خلال فترة إقامتهم في البلاد لعدة أسباب، منها تجربة السكن في أكثر من إمارة واحدة أو تجربة السكن في أحياء قريبة من الخدمات وأخرى قريبة من الطبيعية والبيئة الخضراء. إذا كنت قد حسمت قرارك باستئجار شقة بعقد قصير الأجل، فمن واجبنا اطلاعك على مميزات ومحاذير العقود القصيرة الأجل.
| إيجابيات عقد ايجار قصير الأجل | سلبيات العقود قصيرة الأجل |
|---|---|
| مناسب لفترة العمل المؤقت أو زيارة الإمارات لعدة أسابيع. |
انعدام الاستقرار: حيث احتمالية تغيير شروط عقد الإيجار أو عدم رغبة المالك بتجديد العقد. |
| حرية المستأجر بترك أو تغيير السكن بسهولة. | ارتفاع سعر استئجار العقار. |
| توفر المفروشات والأثاث ومستلزمات السكن المختلفة. |
قلة الخيارات المتاحة في مناطق معينة. |
| لا تتطلب مستحقات مالية إضافية. | |
| إمكانية تقسيم الإيجار على أكثر من فرد حسب عدد الغرف. |
الإيجارات طويلة المدى في الإمارات
على عكس الإيجارات قصيرة المدى، تتطلب الإيجارات طويلة المدى عقودًا تمتد عادة لمدة أطول، مثل سنة واحدة أو أكثر. هذا النوع من الإيجارات يعتبر الأكثر شيوعًا بين السكان الدائمين في الإمارات والأسر التي تبحث عن شقق للايجار لاستقرار طويل الأمد (Long Term Rentals).
إيجارات طويلة المدى توفر استقرارًا أكبر للمستأجرين، حيث يمكنهم أن يشعروا بالأمان في منزلهم لفترة طويلة. كما يمكن للمستأجرين تخصيص منازلهم وتجهيزها وفقًا لاحتياجاتهم الشخصية. ويتم دفع تكاليف الإيجارات طويلة المدى بشيكات ربع سنوية أو نصف سنوية أو سنوية.
اطلب استشارة من مساكن لخدمات الإيجار
مميزات وسلبيات الايجارات طويلة المدى
يوضح الجدول التالي إيجابيات ومحاذير استئجار شقة بعقد طويل الأمد، حتى تكون على علم بكل الظروف التي ممكن أن تواجهها عند اختيارك أحد عقارات للإيجار في دبي أو أبوظبي وغيرهم.
| مميزات عقد الايجار طويل الاجل | سلبيات العقود طويلة الأجل |
|---|---|
| ضمان الاستقرار في الدولة. | تقلص المرونة في التنقل وتغيير السكن. |
| الإقامة في العقار لمدة سنة كاملة. | ارتفاع التكاليف الأولية مثل: تسجيل عقد الإيجار، ونقل الأثاث أو تغييره. |
| عدم التأثر بتغير أسعار استئجار العقار. | عدم الاستفادة عند انخفاض أسعار العقار. |
| حرية المستأجر باختيار الأثاث والديكور المناسب. | وجود نقص في أي من الخدمات الهامة أو بُعدها عن مكان السكن سيؤدي إلى مشاكل كبيرة جدًا |
وجدير بالذكر أنه يجب عليك مراعاة التكاليف الخفية للإيجار في دبي، مثل ودائع التأمين ورسوم الوكيل العقاري ونفقات التأثيث عند استئجار العقارات لفترة طويلة. مثال على ذلك:
| خدمات الإيجار | التكلفة |
|---|---|
| مبلغ التأمين | غالبًا ما يكون مبلغ التأمين هو تكلفة استئجار العقار لمدة شهر. |
| رسوم الوكيل العقاري | 2% – 5% من الإيجار السنوي. |
| مبلغ التأمين لهيئة كهرباء ومياه دبي | شقة 2,000 درهم | فيلا 4,000 درهم إماراتي. |
| رسوم الاشتراك بخدمة هيئة كهرباء ومياه دبي | 100 درهم إماراتي. |
| رسوم الإسكان | نسبة 5% من الايجار السنوي تتوزع على فواتير هيئة المياه والكهرباء خلال 12 شهر. |
| رسوم إيجار | 195 درهم إماراتي إلى 585 درهم إماراتي. |
| رسوم النقل | 1,500 درهم إلى 2,500 درهم إماراتي. |
وللإجابة على سؤال أيهما أفضل لك، تحددها احتياجاتك الشخصية وهدفك من الإقامة في دولة الإمارات العربية المتحدة. الفرق الرئيسي بين هاذين النوعين من الإيجارات هو مدى المرونة والاستقرار.
سواء كنتم تبحثون عن المرونة المؤقتة أم الاستقرار طويل الأمد، هناك خيارات متاحة لتلبية جميع احتياجاتكم في سوق العقارات في الإمارات المتنوع. كل ما عليكم فعله هو البحث الدقيق والتخطيط المدروس لاختيار الأفضل لكم، يمكنكم أيضًا طلب مساعدة متخصصي العقارات في مساكن – أفضل موقع للبحث عن العقارات – جاهزون دوما للرد على جميع استفساراتكم.
الأسئلة الشائعة
كيف يتم دفع الايجار في دبي؟
يتم دفع إيجار العقار طويل المدى بشيك واحد سنوي، يتم تسليمه لصاحب العقار عند توقيع العقد. ولكن تم التعديل على هذا القانون لعمل تسهيلات للوافدين الأجانب الذين ليس لديهم القدرة لدفع مبالغ كبيرة مرة واحدة وجعل الدفع عن طريق شيكات ربع سنوية. أيضًا، يوفر بعض ملاك العقار خيار الدفع الشهري.
ما هي طرق دفع الإيجار في الإمارات؟
- الدفع النقدي: يمكن دفع الإيجار نقدًا مباشرة للمالك أو للوكيل العقاري في شكل نقود. ومع ذلك، يجب أن تتأكد من الحصول على إيصال يثبت استلام المبلغ وتسديده بشكل صحيح.
- التحويل البنكي: تعتبر هذه الطريقة أكثر أمانًا وشيوعًا. يمكنك تحويل المبلغ المستحق مباشرة من حسابك البنكي إلى حساب المؤجر أو الوكيل العقاري. تتيح لك هذه الطريقة توثيق العملية وتتبعها بسهولة عبر الكشوف المصرفية.
- الشيكات: بعض المؤجرين يقبلون شيكات مصدقة كوسيلة لدفع الإيجار. يجب عليك تقديم الشيكات المصدقة في الوقت المحدد وتأكد من توفر الأموال الكافية في حسابك البنكي لتجنب إلغاء الشيك.
- التحويل الإلكتروني: في هذا العصر الرقمي، تقدم العديد من البنوك وخدمات الدفع عبر الإنترنت وتطبيقات الهواتف الذكية خيارات لتنفيذ تحويلات إلكترونية مباشرة إلى حساب المؤجر. يمكنك استخدام هذه الخدمات لدفع الإيجار بشكل آمن وسهل.
- التحويل بواسطة التحويل البنكي الآلي: يمكنك تكوين تحويل بنكي آلي يقوم بتحويل الإيجار تلقائيًا من حسابك البنكي إلى حساب المؤجر في موعد محدد شهريًا. هذا يوفر الراحة ويضمن أنك لن تنسى دفع الإيجار.
هل يمكن فسخ عقد إيجار شقة قبل مدة الإنتهاء؟
نعم، يمكن فسخ عقد الإيجار قبل إنتهاء مدة العقد المتفق عليها من قِبل المالك أو المستأجر. ولكن يجب مراعاة حقوق المستأجر في قيمة الإيجار أو التعويضات المالية للمالك. لمعرفة تفاصيل القانون اقرأ مدونة أسباب فسخ عقد الإيجار مبكرًا .
