محلات للايجار في الإمارات | كيف تجد الموقع المثالي لمشروعك التجاري؟

تعتبر دولة الإمارات العربية المتحدة واحدة من أسرع الأسواق العقارية نموًا في العالم، حيث توفر فرصًا ذهبية للاستثمار في العقارات التجارية. تلعب محلات الايجار دورًا مهمًا في دعم الاقتصاد المحلي من خلال توفير مساحات تجارية للايجار للشركات الصغيرة والمتوسطة والمشاريع الناشئة. 

في هذا المقال، سنسلط الضوء على محلات الإيجار في المدن الرئيسية: دبي، أبو ظبي، الشارقة، ورأس الخيمة، ونستعرض الأسعار والمساحات المتوفرة.

ما هي المناطق التي تتوفر فيها محلات للايجار؟

1. دبي: قلب الأعمال والتجارة

تتوفر في دبي الكثير من الخيارات لايجاد أفضل محل تجاري للايجار، ولكن يعتمد اختيارك للمكان على ميزانة مشروعك التجاري. تعد المناطق مثل شارع الشيخ زايد، ومرسى دبي، ومنطقة دبي مارينا ووسط مدينة دبي وجهة لكل الباحثين عن المحلات في المناطق الراقية. بينما يعتبر ديرة والسطوة من المناطق التي توفر خيارات أكثر اقتصادية.

الأسعار في المناطق الراقية في دبي

تختلف أسعار الإيجار للمحلات التجارية في دبي بناءً على عدة عوامل مثل المساحة، والموقع، والتجهيزات، وحالة العقار، وحجم المحل، والطابق، والطلب والعرض في السوق، ونوع النشاط التجاري. ومن المهم الإشارة إلى أن الأسعار قد تتغير بشكل مستمر، وقد تكون تقديرات ذلك متغيرة أيضًا.

في شارع الشيخ زايد .. تبدأ أسعار إيجار المحلات من حوالي 180,000 درهم إماراتي سنويًا للمحلات الصغيرة التي تبلغ مساحتها حوالي 335 إلى 400 قدم مربع. بينما تصل الأسعار للمحلات الأكبر، مثل تلك التي تبلغ مساحتها حوالي 2,637 قدم مربع، إلى حوالي 711,000 درهم إماراتي سنويًا.  

في مرسى دبي (Dubai Marina) .. يمكن أن تبدأ الأسعار من حوالي 130,000 درهم إماراتي سنويًا للمحلات الصغيرة وتصل إلى أكثر من 1,000,000 درهم إماراتي سنويًا للمحلات الأكبر والأكثر تميزًا. على سبيل المثال، بعض المحلات في مناطق رئيسية مثل “Marina Gate” يمكن أن تكون أسعارها حوالي 510,000 درهم إماراتي سنويًا لمساحة 1,700 قدم مربع.  بينما محلات أخرى في مواقع مميزة قد تصل إلى 1,576,800 درهم إماراتي سنويًا لمساحة 2,628 قدم مربع.

أما عن متوسط أسعار الآجار للمحلات في وسط دبي فهي كالتالي، 

محلات البقالة والمستلزمات اليومية:

• مساحة 500 – 1000 قدم مربع: تتراوح من 80,000 إلى 150,000 درهم سنوياً.
• مساحة 1000 – 2000 قدم مربع: تتراوح من 150,000 إلى 250,000 درهم سنوياً.
• مساحة أكبر من 2000 قدم مربع: تتراوح من 250,000 إلى 400,000 درهم سنوياً.

محـلات الملابس والأزياء:

• مساحة 500 – 1000 قدم مربع: تتراوح من 150,000 إلى 300,000 درهم سنوياً.
• مساحة 1000 – 2000 قدم مربع: تتراوح من 300,000 إلى 600,000 درهم سنوياً.
• مساحة أكبر من 2000 قدم مربع: تتراوح من 600,000 إلى 1,500,000 درهم سنوياً.

محلات الأغذية والمطاعم:

• مساحة 500 – 1000 قدم مربع: تتراوح من 200,000 إلى 400,000 درهم سنوياً.
• مساحة 1000 – 2000 قدم مربع: تتراوح من 400,000 إلى 800,000 درهم سنوياً.
• مساحة أكبر من 2000 قدم مربع: تتراوح من 800,000 إلى 2,000,000 درهم سنوياً.

أما عن متوسط أسعار الآجار للمحلات في مارينا فهي كالتالي، 

محلات البقالة والمستلزمات اليومية:

• مساحة 500 – 1000 قدم مربع: تتراوح من 100,000 درهم إلى 250,000 درهم سنويًا.
• مساحة 1000 – 2000 قدم مربع: تتراوح من 200,000 درهم إلى 500,000 درهم سنويًا.
• مساحة أكبر من 2000 قدم مربع: قد تبلغ ما بين 400,000 درهم إلى 1,000,000 درهم سنويًا أو أكثر حسب الموقع والتجهيزات.

محـلات الملابس والأزياء:

• مساحة 500 – 1000 قدم مربع: تتراوح من 150,000 درهم إلى 400,000 درهم سنويًا.
• مساحة 1000 – 2000 قدم مربع: تتراوح من 300,000 درهم إلى 800,000 درهم سنويًا.
• مساحة أكبر من 2000 قدم مربع: قد تصل إلى 1,000,000 درهم سنويًا أو أكثر حسب الموقع والتجهيزات.

محـلات الأغذية والمطاعم:

• مساحة 500 – 1000 قدم مربع: تتراوح من 200,000 درهم إلى 600,000 درهم سنويًا.
• مساحة 1000 – 2000 قدم مربع: تتراوح من 400,000 درهم إلى 1,200,000 درهم سنويًا.
• مساحة أكبر من 2000 قدم مربع: قد تصل إلى 1,500,000 درهم سنويًا أو أكثر حسب الموقع والتجهيزات.

بالنسبة لأسعار الايجارات في المناطق الاقتصادية فهي كالتالي: 

أسعار محلات للايجار في الديرة: 

• محلات البقالة والمستلزمات اليومية: متوسط ​​الأسعار تتراوح من 80,000 درهم إلى 300,000 درهم سنويًا.
• محـلات الملابس والأزياء: متوسط ​​الأسعار تتراوح من 120,000 درهم إلى 500,000 درهم سنويًا.
• محلات الأغذية والمطاعم: متوسط ​​الأسعار تتراوح من 150,000 درهم إلى 800,000 درهم سنويًا.

أسعار محلات للايجار في السطوة: 

• محلات البقالة والمستلزمات اليومية: متوسط ​​الأسعار تتراوح من 100,000 درهم إلى 400,000 درهم سنويًا.
• محلات الملابس والأزياء: متوسط ​​الأسعار تتراوح من 150,000 درهم إلى 700,000 درهم سنويًا.
• محلات الأغذية والمطاعم: متوسط ​​الأسعار تتراوح من 200,000 درهم إلى 1,000,000 درهم سنويًا.

نؤكد أن هذه تقديرات تشمل مجموعة واسعة من المحلات التجارية. ولكن ينبغي مراعاة أن الأسعار الفعلية قد تكون أعلى أو أقل حسب الظروف الفردية وتفاصيل العقار. يمكنك الحصول على معلومات أكثر دقة من وكالات عقارات محلية في دبي.

2. أبو ظبي: العاصمة المزدهرة

تشهد أبو ظبي نموًا ملحوظًا في الطلب على المحلات التجارية بسبب التوسع العمراني وزيادة عدد السكان. من المهم اختيار الموقع المناسب لمحلات للايجار الذي يضمن تدفق الزبائن على مدار العام. حيث تعد جزيرة ياس، والريم، ووسط مدينة أبو ظبي من أكثر المناطق التجارية نشاطًا. جزيرة ياس تحديدًا تجذب الكثير من السياح والزوار مما يجعلها مكانًا ممتازًا للمشاريع التجارية. فيما يلي متوسط أسعار الايجارات في المناطق السابق ذكرها. 

جزيرة ياس 

• محلات البقالة والمستلزمات اليومية: متوسط ​​الأسعار تتراوح من 100,000 درهم إلى 500,000 درهم سنويًا.
• محلات الملابس والأزياء: متوسط ​​الأسعار تتراوح من 150,000 درهم إلى 800,000 درهم سنويًا.
• محلات الأغذية والمطاعم: متوسط ​​الأسعار تتراوح من 200,000 درهم إلى 1,500,000 درهم سنويًا.

جزيرة الريم

• محلات البقالة والمستلزمات اليومية: متوسط ​​الأسعار تتراوح من 100,000 درهم إلى 400,000 درهم سنويًا.
• محلات الملابس والأزياء: متوسط ​​الأسعار تتراوح من 150,000 درهم إلى 600,000 درهم سنويًا.
• محلات الأغذية والمطاعم: متوسط ​​الأسعار تتراوح من 200,000 درهم إلى 1,000,000 درهم سنويًا.

وسط مدينة أبو ظبي

• محلات البقالة والمستلزمات اليومية: متوسط ​​الأسعار تتراوح من 100,000 درهم إلى 500,000 درهم سنويًا.
• محلات الملابس والأزياء: متوسط ​​الأسعار تتراوح من 200,000 درهم إلى 1,000,000 درهم سنويًا.
• محلات الأغذية والمطاعم: متوسط ​​الأسعار تتراوح من 300,000 درهم إلى 1,500,000 درهم سنويًا.

3. الشارقة: الفرص الاقتصادية

تعتبر منطقة المجاز، النهدة، والقاسمية من أبرز المناطق التجارية في الشارقة. تقدم الشارقة خيارات متنوعة لمحلات للايجار بأسعار أقل نسبياً مقارنة بدبي وأبو ظبي. فيما يلي أسعار محلات الايجار في المناطق الأكثر شهرة في الشارقة: 

منطقة المجاز

• محلات البقالة والمستلزمات اليومية: متوسط ​​الأسعار تتراوح من 60,000 درهم إلى 200,000 درهم سنويًا.
• محلات الملابس والأزياء: متوسط ​​الأسعار تتراوح من 100,000 درهم إلى 400,000 درهم سنويًا.
• محلات الأغذية والمطاعم: متوسط ​​الأسعار تتراوح من 150,000 درهم إلى 600,000 درهم سنويًا.

النهدة

• محلات البقالة والمستلزمات اليومية: متوسط ​​الأسعار تتراوح من 70,000 درهم إلى 200,000 درهم سنويًا.
• محلات الملابس والأزياء: متوسط ​​الأسعار تتراوح من 100,000 درهم إلى 300,000 درهم سنويًا.
• محلات الأغذية والمطاعم: متوسط ​​الأسعار تتراوح من 120,000 درهم إلى 500,000 درهم سنويًا.

القاسمية 

• محلات البقالة والمستلزمات اليومية: متوسط ​​الأسعار تتراوح من 50,000 درهم إلى 150,000 درهم سنويًا.
• محلات الملابس والأزياء: متوسط ​​الأسعار تتراوح من 80,000 درهم إلى 250,000 درهم سنويًا.
• محلات الأغذية والمطاعم: متوسط ​​الأسعار تتراوح من 100,000 درهم إلى 350,000 درهم سنويًا.

4. رأس الخيمة: النمو والابتكار

تشمل المناطق التجارية الرئيسية في رأس الخيمة منطقة النخيل، الحمرا، والخزان. تعد رأس الخيمة واحدة من أسرع الإمارات نموًا بفضل التحسينات المستمرة في البنية التحتية. فيما يلي أسعار المحلات التجارية للاايجار في المناطق الأكثر شهرة في رأس الخيمة: 

منطقة النخيل

• محلات البقالة والمستلزمات اليومية: متوسط ​​الأسعار تتراوح من 40,000 درهم إلى 120,000 درهم سنويًا.
• محلات الملابس والأزياء: متوسط ​​الأسعار تتراوح من 60,000 درهم إلى 200,000 درهم سنويًا.
• محلات الأغذية والمطاعم: متوسط ​​الأسعار تتراوح من 80,000 درهم إلى 300,000 درهم سنويًا.

الحمرا 

• محلات البقالة والمستلزمات اليومية: متوسط ​​الأسعار تتراوح من 60,000 درهم إلى 150,000 درهم سنويًا.
• محلات الملابس والأزياء: متوسط ​​الأسعار تتراوح من 100,000 درهم إلى 250,000 درهم سنويًا.
• محلات الأغذية والمطاعم: متوسط ​​الأسعار تتراوح من 120,000 درهم إلى 350,000 درهم سنويًا.

الخزان

• محلات البقالة والمستلزمات اليومية: متوسط ​​الأسعار تتراوح من 40,000 درهم إلى 120,000 درهم سنويًا.
• محلات الملابس والأزياء: متوسط ​​الأسعار تتراوح من 60,000 درهم إلى 180,000 درهم سنويًا.
• محلات الأغذية والمطاعم: متوسط ​​الأسعار تتراوح من 80,000 درهم إلى 250,000 درهم سنويًا.

من تقديرات الأسعار السابقة في الإمارات الأربعة الأكثر شهرة، ننصح المستثمرين الجدد البحث جيدًا عن المناطق التي تتناسب مع طبيعة نشاطكم التجاري. فالمناطق التجارية في امارة دبي تجذب الزبائن الأثرياء، كما تبدو أسعار الايجارات في  أبوظبي مقاربة لمثيلتها دبي لما تشهده “ابوظبي” من توسع وزيادة في المشاريع التجارية.

أما عن الشارقة فتعتبر خيارًا ممتازًا لأصحاب الأعمال الذين يبحثون عن تكاليف إيجار منخفضة نسبيًا. حيث توفر المدينة بيئة تجارية حيوية وخاصة في المناطق القريبة من دبي، مما يجعلها وجهة جذابة للكثيرين. 

وأخيرًا، تقدم رأس الخيمة فرصًا ممتازة للشركات الجديدة بسبب الأسعار المعقولة والدعم الحكومي المستمر للمشاريع الصغيرة والمتوسطة. يعتبر الاستثمار في المحلات التجارية هنا قرارًا ذكيًا للمستقبل.

ما هي المواصفات والخدمات التي يجب أن تتوفر في المحل المراد استئجاره لضمان نجاح المشروع التجاري؟

عند استئجار عقار تجاري في الإمارات، يجب النظر في مجموعة من المواصفات والخدمات لضمان نجاح المشروع التجاري. هذه المواصفات والخدمات تساهم في جذب العملاء وتسهيل العمليات اليومية وتحقيق الأهداف المالية. فيما يلي أهم المواصفات والخدمات التي يجب أن تتوفر:

1. الموقع الاستراتيجي 

• سهولة الوصول: اختيار موقع يسهل الوصول إليه من قبل العملاء والموظفين، ويفضل أن يكون قريبًا من وسائل النقل العام والطرق الرئيسية.
• التواجد في مناطق حيوية: المناطق ذات الكثافة السكانية العالية أوالمناطق التجارية المركزية تضمن تدفقًا مستمرًا للزبائن.

2. المساحة المناسبة

• تلبية احتياجات العمل: تحديد المساحة بناءً على نوع النشاط التجاري وعدد المنتجات أو الخدمات المقدمة. يجب أن تكون المساحة كافية لعرض المنتجات وتقديم الخدمات بكفاءة.
• إمكانية التوسع: اختيار محل يوفر إمكانية التوسع في المستقبل لتلبية نمو الأعمال.

3. البنية التحتية والتجهيزات

• التصميم الداخلي: يجب أن يكون المحل مجهزًا بتصميم داخلي مرن يمكن تعديله وفقًا لاحتياجات العمل.
• الاتصالات والتكنولوجيا: توفير بنية تحتية قوية للاتصالات، بما في ذلك الإنترنت عالي السرعة وخدمات الهاتف.
• الإضاءة والتهوية: التأكد من أن المحل مجهز بإضاءة جيدة وتهوية مناسبة لضمان راحة العملاء والموظفين.

4. الأمان والسلامة

• أنظمة الأمان: تركيب أنظمة إنذار ضد السرقة وكاميرات مراقبة لضمان حماية المحل.
• السلامة من الحريق: تجهيز المحل بأنظمة إطفاء الحريق وأجهزة كشف الدخان، والامتثال لمعايير السلامة المحلية.

5. مواقف السيارات

• توفير مواقف كافية: يجب أن يتوفر عدد كافٍ من مواقف السيارات للعملاء والموظفين لتسهيل الوصول إلى المحل.
• الأمان في المواقف: تأمين مواقف السيارات بأنظمة مراقبة وأمان لضمان سلامة السيارات والعملاء.

6. الخدمات الإضافية والمرافق

• خدمات الصيانة: التأكد من وجود خدمات صيانة دورية للبنية التحتية والمرافق لضمان التشغيل السلس.
• المرافق الصحية: توفر مرافق صحية نظيفة ومجهزة بشكل جيد للعملاء والموظفين.

7. التراخيص والموافقات

• التراخيص التجارية: التأكد من أن المحل لديه جميع التراخيص اللازمة لمزاولة النشاط التجاري بشكل قانوني.
• الموافقات الصحية والبيئية: الامتثال للوائح الصحية والبيئية التي تنظم النشاط التجاري.

8. التكاليف والميزانية

• تكاليف الإيجار: تحديد ميزانية مناسبة لتكاليف الإيجار والتأكد من أن السعر متوافق مع الميزانية المالية للمشروع.
• التكاليف الإضافية: النظر في التكاليف الإضافية مثل تكاليف الصيانة، التأمين، والمرافق.

نصيحة مساكن ..

لضمان استمرار مشروعك ونجاحه؛ ادرس ايراد المنافسين في المنطقة التي ستفتتح بها محلك التجاري والذي من المتوقع أن يكون مساوِ لايراد مشروعك، ثم حدد النسبة المقبولة لك ولميزانيتك لايجار المحل قبل اتخاذ قرار توقيع عقد الايجار.

تواصل معنا لاستشارة عقارية

ما هو الأفضل المحلات الكبيرة أم المحلات الصغيرة للإيجار؟ 

عند اختيارك محل للإيجار، يعتمد قرارك على العديد من العوامل التي تشمل نوع النشاط التجاري، والجمهور المستهدف، والميزانية المتاحة. تختلف المحلات الكبيرة عن الصغيرة في عدة جوانب، منها المساحة، التكلفة، الفوائد، والتحديات. 

تتراوح مساحات المحلات الكبيرة بين 2000 إلى 5000 قدم مربع أو أكثر، بينما تتراوح مساحات محلات صغيرة للإيجار بين 500 إلى 1500 قدم مربع. أيضًا، المحلات الكبيرة تمكن من تخزين وعرض كمية أكبر من المنتجات، مما يزيد من إمكانية تحقيق مبيعات أعلى. بينما المحل الصغير به محدودية التخزين وعرض كمية أقل من المنتجات، مما قد يؤثر على المبيعات. بالاضافة إلى، تكاليف الإيجار والتشغيل أقل بكثير للمحل الصغير من الكبير، مما يقلل من الضغط المالي على صاحب العمل. 

فيفضل دراسة كل هذه النقاط قبل البدء في اجراءات استئجار محل تجاري، لاختيار صحيح حسب متطلبات المشروع التجاري. 

تواصل معنا في حال احتجت لتوضيح أي مما سبق.