حقوق المستأجرين حسب قانون الايجارات في الشارقة
تعتبر إمارة الشارقة واحدة من أكثر الإمارات شعبية للعيش والعمل، خاصة للعاملين في دبي الذين يبحثون عن اجارات معقولة. يتميز سوق العقارات فيها بتنوعه الكبير، حيث يضم مجموعة متنوعة من العقارات السكنية والتجارية. علاوة على تمتع بعض عقاراتها بإطلالات مائية خلابة أو قربها ومجاورتها للكثير من المرافق الخدمية والترفيهية والتاريخية مثل؛ الحدائق والملاعب الرياضية ومحلات البقالة والصيدليات والمحلات التجارية ومجموعة كبيرة من المدارس العالمية في الشارقة. ومن أجل ضمان حقوق المستأجرين والمؤجرين على حد سواء، أًصدر قانون الايجارات الشارقة الذي ينظم العلاقة بين الطرفين ويسهم في الحفاظ على استقرار سوق العقارات.
في هذا المقال، سنستعرض في مساكن تفاصيل قانون الإيجارات في الشارقة وأهم النقاط التي يجب على كل مستأجر معرفتها.
قانون الايجارات الشارقة
عملت تعديلات عام 2007 على قوانين الايجار في الشارقة على تنظيم العلاقة بين المستأجر والمؤجر؛ وحفظ حقوق كلاً منهم. حيث سهلت القوانين الفهم الصحيح لكل ما يتعلق بالإيجارات من ضبط الأسعار والأماكن المسموحة للأفراد الاستئجار فيها وغيرها من تفرعات القانون الشامل.
• عدد الأشخاص داخل السكن
وهو من أول وأهم الشروط عند البحث عن شقق للايجار داخل إمارة الشارقة. حيث حدد القانون عدد الأشخاص المسموح لهم بالعيش داخل الوحدة السكنية، والذي يختلف باختلاف حجم عقارات الشارقة. ويعود السبب وراء تطبيق هذا القانون إلى الحد من ظاهرة السكن غير القانوني في دولة الإمارات، إلى جانب الحفاظ على خصوصية العائلات.
كما وجب التنويه أنه يجب ذكر عدد الأفراد المقيمين في عقد الإيجار، ويكون كالتالي:
- شقق الأستوديو 3 أشخاص
- شقق غرفة واحدة: 4 أشخاص
- غرفتين وصالة: 6 أشخاص
- شقق 3 غرف: 9 أشخاص
• تصنيف المناطق السكنية
حدد قانون الايجارات الشارقة الأماكن المسموح بها السكن على حسب الفئة الراغبة في السكن مثل العمال أو العائلات. فلكل فئة مساكن مخصصة ومصنفة على النحو التالي:
- يسمح للعمال السكن في النماطق الصناعية فقط، والتي تمكنهم من مشاركة الغرف فيما بينهم. علمًا بأنه لا يسمح لأية مستأجر التحكم في قوانين الإيجار وتأجير الغرف لطرف ثالث دون موافقة صاحب الإيجار تحت مسمى ” انتقال حق الانتفاع بالعين المؤجرة من المستأجر الأصلي إلى طرف ثالث دون موافقة صاحب العقار”.
- أما العائلات فيسمح لهم السكن في المناطق المصنفة لهم مثل المجاز والنهدة. وعند تجديد عقد الإيجار يجب على المقيمين تقديم صورة عن جواز السفر لكافة أفراد العائلة ووثيقة الزواج. كذلك، يسمح للعزاب المهندسين والأطباء السكن فيها بموافقة صاحب العقار.
• دفع الإيجار
يتم الاتفاق على قيمة الإيجار وطريقة الدفع بين المستأجر وصاحب العقار، علما بأن أي تأخير في دفع الإيجار يدفع المأجر إلى استخدام حقه في طلب إخلاء المنزل بعد 10 أيام – 15 يوم من موعد الدفع. أو على حسب ما يرغب به المؤجر. لذلك ينصح خبراء العقارات في مساكن المستأجرين بضرورة قراءة بنود عقد الإيجار بشكل دقيق لدرء أي مشاكل محتملة.
• رفع قيمة الإيجار
وضح قانون 2007 لعقود الإيجار في الشارقة معدل وأسباب زيادة تكلفة الإيجار كالتالي:
- يسمح بزيادة الإيجارات عد انقضاء ثلاث سنوات على بدء عقد الإيجار.
- ثم يسمح الزيادة كل سنتين، على أن تكون قيمة الزيادة متماشية مع العقارات المماثلة في المنطقة.
- لا تسمح المادة رقم 13 من قانون الإيجار في الشارقة زيادة الإيجار قبل اكتمال ثلاث سنوات على مدة العقد ولا يمكن الزيادة للمرة الثانية قبل عامين آخرين من آخر زيادة.
- يحق للمستأجر الشكوى في حالة كانت الزيادة غير منطقية، حيث تقدم الشكوى للجنة الإيجار في الشارقة للنظر فيها بشكل يحفظ حقوق المؤجروالمستأجر.
• إنهاء عقد الإيجار من طرف المستأجر
ينص قانون الايجارات الشارقة على أنه لا يمكن إنهاء العقد مبكراً من طرف المستأجر إلا بوجود حالات قاهرة خارجة عن إرادته. لكن في هذه الحالة؛ يجب على المستأجر دفع تعويض للمالك لا يقل عن 30٪ من سعر الإيجار للفترة المتبقية من عقد الإيجار، ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك.
وتعود مثل هذه الخلافات إلى لجنة فض المنازعات الإيجارية في الشارقة وهي التي تحدد ما إذا كانت الحالة تصنف من ضمن الحالات القهرية التي يستطيع من خلالها أن يقوم المستأجر بإنهاء عقد الإيجار مبكراً أم لا.
اطلب استشارة مجانية عبر مساكن
• إخلاء المستأجر
حسب قانون فسخ عقد الايجار في الشارقة؛ فإنه لا يجوز للمؤجر أن يطلب إخلاء العقار قبل انقضاء 3 سنوات على توقيع العقد. وواحدة من الأمور التي يستطيع أن ينهي المؤجر عقد الإيجار مبكراً هي عدم وجود مكان آخر للسكن ورغبته في الانتقال إلى العقار الذي يسكن المستأجر فيه.
توضح النقاط التالية بالتفصيل الحالات التي يمكن إنهاء عقد الإيجار من قبل المأجر قبل الفترة المسموح بها:
- عدم دفع الإيجار لمدة تزيد عن 15 يوم من تاريخ استحقاقه، إذا كان العقار المؤجر لغرض سكني، و30 يوم للعقارات لغرض ممارسة النشاطات الصناعية والمهنية والتجارية.
- بحالة قام المستأجر باستخدام العقار لغرض غير المحدد في العقد.
- إذا قام المستأجر بمعاملة تأجير العقار مكان العقد من الباطن بدون موافقة المؤجر.
- إذا رغب المؤجر في هدم البناء وإعادة بناءه أو عمل صيانة تتطلب الإخلاء، وبهذه الحالات يشترط حصول المؤجر على ترخيص هدم من الجهات المختصة.
- بحالة رغبة المؤجر في العيش بذات العقار لنفسه أو لأحد أبناءه البالغين مع شريطة عدم وجود سكن غيره.
وتجدر الإشارة إلى بعض الالتزامات التي يجب أن يلتزم بها المؤجر في الحالات التي يُسمح له بإخراج المستأجر، وتكون كالتالي:
- إخطار المستأجر بالإخلاء خلال مدة ثلاثة أشهر سابقة لعملية الإخلاء.
- إذا كان الإخلاء لغايات الهدم أو الصيانة الشاملة، أن يقوم بعملية الهدم أو الصيانة الشاملة خلال المدة المحددة من البلدية أو الجهات المعنية بذلك.
- بحالة العيش بالسكن لذاته أو لأحد أبناءه، يجب أن يقوموا بالانتقال إلى العقار المحدد السكن فيه خلال شهرين وأن يسكنوا به لمدة لا تقل عن عام.
تحميل قانون الايجارات الشارقة PDF
يمكنك الاطلاع على كافة تفاصيل القانون وتحميله كملف من خلال الرابط التالي، اضغط هنا.
حقوق وواجبات المستأجرين
بعد الاطلاع على أهم النقاط في القانون العقاري لإمارة الشارقة، نؤكد في مساكن على أن للمستأجر حقوق وكذلك واجبات اتجاه العقار الذي سيسكنه.
لذلك فمن واجبنا اتجاهكم ذكر حقوقك كمستأجر، وهي كالتالي:
- لا ينبغي فرض رسوم جديدة على المستأجرين عند تجديد عقد الإيجار من قبل المالك أو الوكيل العقاري.
- المستأجر ليس مسؤول عن عمليات الصيانة الكاملة للمنزل، ويقتصر على عمليات الصيانة البسيطة ما لا تم الاتفاق عليها في عقد الإيجار.
- يسمح للمستأجرين المطالبة بالصيانات اللازمة للمنزل وأية وسيلة راحة على أن تكون مدرجة في عقد الإيجار ومتفق عليها من قبل الطرفان.
- لا يسمح تغيير عقد الإيجار بحالة وفاة صاحب العقار أو المالك.
من ناحية أخرى يجب عليك أن تلتزم بواجباتك اتجاه عقارات الشارقة:
- على المستأجر رد العين المؤجرة عند انتهاء عقد الإيجار، فإذا لم يستكمل إجراءات تسليم العين المؤجرة وفق ما اتفق عليه، يلتزم بالوفاء بكل الالتزامات الناجمة عن عقد الإيجار حتى تاريخ التسليم الفعلي للعين المؤجرة
- في حالة ترك المستأجر للعين المؤجرة مقفلة دون أن يسلمها للمؤجر، جاز للمؤجر اللجوء لقاضي التنفيذ لطلب إخلاءه.
- لا يجوز للمستأجر أن يحدث بالعين المؤجرة أي تغير بدون إذن كتابي من المؤجر، إلا إذا كان هذا التغيير لا يلحق ضرر بالعقار أو المبنى السكني.
- يلتزم المستأجر باستعمال العين المؤجرة على النحو المتفق عليه بالعقد وبحسب الغرض الذي أعدت له.
ختامًا، يؤكد خبراء العقارات في مساكن على ضرورة قراءة بنود عقد الإيجار بدقة، سواء المؤجر أو المستأجر. وذلك لحفظ حقك وحقوق الطرف الآخر، ودفعًا لأي مشكلات قد تطرأ في المستقبل. أيضًا، يمكنك الإطلاع على قانون الإيجارات في دبي و حقوق المستأجر في قانون الايجارات ابوظبي. تعلم أيضا عن خطوات التسجيل العقاري في رأس الخيمة عبر مدونة مساكن.
أو يمكنك التواصل عبر موقعنا لأي استفسارات تخص قوانين العقارات في جميع الإمارات داخل دولة الإمارات العربية المتحدة.
الأسئلة الشائعة
ما هي الأوراق المطلوبة لتصديق عقود الإيجار في الشارقة؟
- تقديم نموذج عقد إيجار العقار.
- جلب اتفاق الإيجار السابق، أو إحضار فاتورة الكهرباء السابقة.
- جواز سفر معتمد أو نسخة من بطاقة الهوية الخاصة بك.
- يتم توقيع اتفاقية الإيجار من قبل طرفي العقد ،المالك والمستأجر.
- من الضروري التوجه إلى الشخص الذي لديه سلطة على العقد لمراجعة العقد.
- يجب على المستأجر كتابة التعهد الذي أصدره المالك في حالة وجود فيلا أو منزل صغير.
يمكنك الاطلاع على كل تفاصيل تصديق عقود الإيجار في الشارقة، أيضًا راسلنا للاستفسار عن الأماكن التي يتم بها تصديق العقود.
هل يتم فرض غرامات لعدم توثيق عقد الإيجار؟
نعم، تتيح الدولة للمواطنين مهلة شهرين لتسجيل العقود ،ولكن إذا لم يتم تسجيل العقود ضمن الإطار الزمني المحدد، فسيتم فرض غرامة كبيرة على الشخص لعدم امتثاله للقانون.