قانون التنظيم العقاري في الشارقة حسب آخر التعديلات التشريعية
لا أحد يتقبل أن ينقلب نظام حياته فجأة حيث يطلب منه تغيير مسكنه أو يفاجئ بغرامات أو إجراءات أخرى لم تكن في الحسبان، ولهذا تأتي قوانين الدولة لتحمي جميع الأطراف.
هذا المقال من مساكن يستعرض قانون التنظيم العقاري في الشارقة ويوضح اللائحة التنفيذية لقانون الإيجار الجديد الذي ينظم العلاقة بين المستأجر وصاحب العقار تحمي الطرفين، وقوانين أخرى خاصة بالتملك العقاري.
التملك العقاري في إمارة الشارقة
نبدأ الحديث عن موضوعنا حول قوانين إمارة الشارقة بتوضيح من يستطيع شراء عقارات في الشارقة والأمور القانونية حول ذلك، حيث أقر مجلس الإمارة في عام 2022 بجواز تملك كافة الجنسيات للعقارات بكافة أنواعها دون قيد زمني.
هذا التملك يكون مشروطاً بشراء عقارات للبيع في الشارقة تقع ضمن إطار مشاريع التطوير العقاري وفق ضوابط المجلس. يعرف هذا باسم قانون التملك الحر.
وتضمن قانون التنظيم العقاري في الشارقة الخاص بتملك العقارات عدة شروط لتمليك الأجانب، تشمل:
وقد طرحت الإمارة بعض المشاريع تتضمن:
- الطي
- مويلح
- الخان
- الجادة
- الممشى
- مدينة تلال
- منطقة الجادة
- ضاحية الجويزة
- مدينة الشارقة المستدامة.
تبحث عن فرص استثمارية في الشارقة؟ إليك أفضل الفرص من أراضي للبيع في تلال الشارقة معفية من رسوم الخدمات ومطروحة ضمن مناطق التملك الحر.
دائرة التسجيل العقاري
إذا كنت تنوي التملك في إمارة الشارقة فستحتاج إلى التواصل مع دائرة التسجيل العقاري لإنهاء الأوراق القانونية. حيث تقدم الدائرة مجموعة خدمات تشمل:
- التثمين العقاري
- خدمات الرهن العقاري
- توفير التراخيص للمواطنين
- تسجيل المشروعات العقارية
- التصديق على العقود المبدئية
- خدمة التسجيل لجمعيات الملاك
بالإضافة إلى خدمات أخرى للمستثمرين والمطورين أو المواطنين، تقدمها عبر مقر الدائرة الواقع في شارع المباني الحكومية في الشارقة، وبالتحديد في ضاحية اللية، أو عبر الخدمات الرقمية الذكية التي تقدمها.
قانون الإيجارات في الشارقة 2024
إمارة الشارقة هي مدينة مناسبة جداً للعائلات والأفراد العاملين في دبي، حيث أنها قريبة من دبي وبأسعار مقبولة. ولهذا يعمل قانون الايجارات الشارقة على تنظيم العلاقة بين المستاجرين وأصحاب العقارات، حيث أن الكثير منهم ليس على دراية بالجانب القانوني للإمارة.
اللائحة التنفيذية لقانون الإيجارات الجديد
يقضي قانون التنظيم العقاري في الشارقة بأنه لا يجوز لصاحب العقار أن يطلب من المستأجر الخروج قبل انقضاء ثلاث سنوات من توقيع عقد الإيجار (المادة 12)، إلا بشروط منها:
- مخالفة قانون المعاملات المدنية الاتحادي
- قيام المستأجر بتأجير العقار دون موافقة صاحبه
- استعمال العقار لغرض يخالف المتفق عليه في العقد
- رغبة صاحب العقار في هدمه أو صيانته أو السكن فيه، وفق شروط محددة
- تأخر دفع الإيجار 15 يوماً (لغرض السكن)، أو 30 يوماً (في حالة النشاط التجاري).
يمكنك الاطلاع على بقية التفاصيل والشروط المذكورة في قانون تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر في إمـارة الشارقة.
زيادة قيمة إيجار العقار لا تكون إلا بعد انقضاء ثلاث سنوات من قيمة العقد، وفقاً لقانون التنظيم العقاري في الشارقة، وبعد هذه الزيادة لا يمكن رفع القيمة مرة أخرى إلا بعد سنتين من تاريخ الزيادة الأخيرة (المواد 13 – 16).
واجب صاحب العقار أن يسلم المستأجر العقار في حالة جيدة تفي بأداء الهدف من الإيجار، وفقاً للمادة (7)، وعليه أيضاً صيانة العقار أثناء مدة الإيجار (مادة 9). وينبغي العلم أن نقض ذلك يجيز للمستأجر فسخ العقد (مادة 8).
وعلى الجهة الأخرى، على المستأجر أن يعيد تسليم العقار بنفس حالته الأصلية ولا يجوز له إجراء أي تغيير في العقار إلا بإذن كتابي من صاحبه (مادة 11).
تلزم المادة (18) من قانون التنظيم العقاري في الشارقة صاحب العقار بمنح المستأجر كافة حقوقه وتجرم منعه من التمتع بأي منها (بنية مقصودة). كما أن نقل ملكية العقار ليس لها أي تأثير على عقد الإيجار حيث يظل العقد سارياً بكافة شروطه.
تفاصيل أخرى تخص قانون التنظيم العقاري في الشارقة:
- يسمح للعمال بالسكن في المناطق الصناعية فقط، على خلاف العائلات.
- قانون الايجارات في الشارقة يحدد عدد الأفراد المقيمين بالشقق، (3 أفراد للاستوديو، وحتى 9 أفراد للشقة من ثلاث غرف.
- لا يمكن إنهاء العقد مبكراً من طرف المستأجر إلا بوجود حالات قاهرة خارجة عن إرادته. وينظر فيها من طرف لجنة فض المنازعات الإيجارية.
تحتاج لمساعدة في شراء عقار أو إيجار شقة في الشارقة؟
احجز استشارة مجانية مع الخبراء في مساكن، حيث نساعدك في اختيار أفضل الشقق والعقارات التي تناسب غرضك، التجاري أو المعيشي، ومساعدتك في إنهاء أوراقك القانونية كاملة.
أسئلة شائعة
هل يمكن للأجانب تملك العقارات خارج مناطق التملك الحر؟
لا، إذ ينص قانون التنظيم العقاري في الشارقة بأن غير حاملي الجنسية الإماراتي يقتصر تملكهم على مناطق التملك الحر فقط، والحل البديل لذلك هو الاستئجار الطويل الأجل في هذه المناطق الخارجية. ويظل التملك في إمارة الشارقة خياراً أفضل حيث أنه يمنحك إقامة ذهبية، وفق شروط معينة.
هل يمكن للأجانب بيع عقاراتهم في مناطق التملك الحر؟
نعم، يحق للأجنبي بيع العقار أو نقل الملكية إلى مواطن إماراتي أو غير إماراتي، مع مراعاة الإجراءات القانونية ضمن دائرة التسجيل العقاري.
ما هي الأوراق المطلوبة لتصديق عقود الإيجار في الشارقة؟
- نموذج عقد الإيجار
- جواز سفر معتمد أو نسخة من بطاقة الهوية
- إحضار فاتورة الكهرباء السابقة أو عقد إيجار سابق
- توقيع أطراف العقد، المالك والمستأجر
- يجب على المستأجر كتابة التعهد الذي أصدره المالك في حالة وجود فيلا أو منزل صغير.
هل يتم فرض غرامات عدم توثيق عقد الإيجار؟
نعم، عليك توثيق عقد الإيجار في خلال مدة شهرين وإلا تفرض عليك غرامة لتجاوزك الإطار الزمني المسموح به.
ما هي الحالات التي يمكن لصاحب العقار إخلاء المستأجر قبل انتهاء مدة العقد؟
يمكن لصاحب العقار إخلاء المستأجر قبل انتهاء مدة العقد في بعض الحالات المحددة في قانون التنظيم العقاري في الشارقة، مثل:
- تأخر دفع الإيجار، 15 يوماً للعقار السكني و 30 يوماً للعقار التجاري
- استخدام العقار لغرض غير المتفق عليه في العقد
- تأجير المستأجر العقار لشخص آخر دون موافقة المالك
- رغبة المالك في هدم العقار أو صيانته أو الانتقال للسكن فيه.
وفي هذه الحالة على صاحب العقار مراعاة إخطار المستأجر قبل ذلك بثلاثة أشهر على الأقل سابقة للتاريخ المحدد لإنهاء عقد الإيجار، وأن يشرع في عملية الهدم أو الصيانة خلال الأجل المحدد من البلدية، أو أن يسكن المؤجر في العقار أو أحد أولاده خلال شهرين من الإخلاء.