كيف تتم عملية بيع العقارات في الامارات
هل خضتَ تجربة بيع العقارات في الامارات من قبل؟ إذا كانت هذه التجربة الأولى، فعليك التعرف على أهم الخطوات والإجراءات القانونية التي ينبغي اتباعها عند التفكير في الاستثمار العقاري في الامارات اليوم.
أهم الخطوات والإجراءات في عملية بيع العقارات في الامارات:
1. تحديد نوع ومواصفات العقار المطلوب للبيع
ينبغي تحديد نوع العقار المراد بيعه، سواء كان شقق، فلل، أو أراضي. بالإضافة إلى تحديد موقع ومساحة وكافة تفاصيل العقار المراد بيعه. فمثلاً، تم إضافة كافة التفاصيل في المجمع السكني قيد الإنشاء في جزيرة السعديات في الامارات المسمى بـ سعديات لاغونز.
2. التأكّد من حالة العقار
من المهم التأكد من مظهر العقار المراد بيعه أو عرض صوره على أي موقع لبيع العقارات، فهو المؤثر الأول والأساسي في قرار شراء العقار. ويفضل معالجة أي مشاكل أو ثغرات قبل أن يتم عرض العقار للبيع.
3. استشارة وكيل عقاري قانوني
حيث أنّ الوكيل العقاري المرخص يقدم العديد من التسهيلات، ويساعدك في تجاوز الثغرات التي قد تسبب في عرقلة أو تأخر في عملية بيع العقارات. لذلك، يوصى باختيار الوكيل بالمواصفات التالية:
- سواء كان فرد أو شركة أن يكون مرخصاً في دائرة الأراضي والأملاك في الحكومة الإماراتية.
- أن يكون من المنطقة الموجود فيها عقار البيع، حيث أن كل امارة تخضع لقوانين خاصة بها.
- معروف وخبير في عقد الصفقات الرابحة في المنطقة.
- يمتلك مهارات عالية في التفاوض والإقناع مع العملاء المحتملين.
علما بأن مساكن يعتبر أحد الوكلاء العقاريين المرخصين، حيث يمكنك التواصل معهم مباشرة وطلب استشارة مجانية خاصة ببيع أو شراء العقارات في دبي، والشارقة، وأبوظبي وغيرها من الامارات.
4. التقييم الأولي للعقار
يمكنك الاستعانة بالوكيل، لمساعدتك في تقييم العقار وتقدير قيمة أولية حسب المعلومات المتاحة فعلياً، على أرض الواقع. حيث أن الموقع، الحالة، المميزات، المساحة، والعقارات المشابهة تمثل عوامل مختلفة مؤثرة بشكل مباشر على أسعار العقارات في الامارات.
5. الإعلان عن بيع العقارات
حيث تبدأ الخطوة الفعلية في عملية عرض العقار المراد بيعه، فمثلاً موقع مساكن والعديد من المواقع الأخرى تساعدك في نشر إعلانك، والحصول على العملاء المحتملين اختصاراً للوقت والجهد.
كذلك، يمكنك الاستعانة بوسائل التواصل الاجتماعي، والشركات العقارية المختصة في عقارات للبيع في الامارات.
من الجديد بالذكر هنا، الإشارة إلى أهمية الإعلان الناجح في ايجار العميل المحتمل لشراء العقار المراد بيعه في أقل وقت وجهد ممكن.
6. ترتيب موعد للمعاينة والتفاوض
في هذه المرحلة يتم الاتفاق بين البائع والمشتري المهتم على تحديد موعد لمعاينة العقار بشكل مباشر، يجب الإجابة على جميع أسئلة المشتري المحتمل، و تقديم جميع المعلومات الضرورية حول العقار. بعد ذلك، إذا رغب العميل بالشراء، يتم التفاوض، بمساعدة الوكيل، على السعر وشروط البيع.
هل تبحث عن عقارات للايجار في الامارات؟ تواصل معنا لتسهيل طلبك
7. توقيع العقد بين الطرفين
بعد الإتفاق بين الطرفين البائع والمشتري على جميع التفاصيل والشروط، يتم توقيع العقد.
يجب تضمين المعلومات التالية في عقد بيع العقار:
هوية البائع والمشتري:
يشمل ذلك الاسم الكامل، العنوان، وأرقام الاتصال لكل طرف.
وصف العقار:
يجب توضيح الموقع الدقيق العقار، ووصفه بشكل وافٍ، بما في ذلك المساحة والتراخيص المرتبطة به والمزايا الأخرى إن وجدت.
الضمانات:
قد يشمل العقد ضمانات من البائع للمشتري، مثل ضمان حق الملكية، وعدم وجود أي رهونات أو مطالبات على العقار.
الشروط القانونية:
يجب أن يحتوي العقد عند بيع العقارات على شروط قانونية ملزمة لكل من البائع والمشتري، بما في ذلك أي شروط خاصة بالبيع وقوانين الملكية العقارية المحلية.
الشروط المالية:
يجب تحديد سعر البيع ووسائل الدفع المتفق عليها، سواء كانت تتضمن دفعة أولى وأقساط شهرية أو دفعة واحدة. يجب تحديد تاريخ التسليم المتوقع وأي ضوابط أخرى تتعلق بالمبلغ المستحق.
العوائق والشروط الإضافية:
قد يتضمن العقد شروطًا إضافية مثل فحص العقار، الحصول على تصاريح، أو موافقات قبل إتمام الصفقة.
يصبح العقد ملزمًا قانونيًا على الطرفين، بمجرد توقيع العقد من قبل البائع، والمشتري، والحصول على الشهود إن لزم الأمر. ويجب على الأطراف الالتزام بكافة الشروط المنصوص عليها في العقد حتى تكتمل صفقة البيع بنجاح.
8. إجراءات نقل الملكية وتسليم المبلغ والأوراق في بيع العقارات
تشمل الخطوة الأخيرة تسليم المبلغ، و نقل الملكية وفق قوانين كل إمارة. فمن الضروري تسليم كافة المستندات والمعاملات إلى دائرة الأراضي والأملاك المعنية لإتمام عملية نقل الملكية.
في الختام، بيع العقارات في الإمارات العربية المتحدة يُعد استثماراً مزدهراً وناجحاً على مستوى العالم. حيث أن الامارات تتمتع بسوق عقاري ديناميكي ومشرق يوفر فرصًا رائعة للمستثمرين، سواء كانوا بائعين أو مشترين على حد سواء.
حيث يتوفر في الإمارات مجموعة متنوعة من الخيارات العقارية المذهلة، بدءًا من الشقق الفاخرة في أبراج السكن الراقية إلى الفيلات الفاخرة والمنازل التاون هاوس المترفة كما الموجودة مثلاً في مدينة تلال الشارقة.
في حال كنت تمتلك عقار للبيع، يمكنك نشر اعلانك في موقع مساكن، لتسهيل إجراءات بيع العقارات بكل سلاسة وأمان.
الأسئلة الشائعة
ما هي نسبة الربح في البيع؟
في السنوات الأخيرة، شهدت السوق العقارية في الإمارات تقلبات ملحوظة، ويمكن أن تتأثر النسبة المتوقعة للربح بذلك. لكن يمكن للمستثمر تحقيق أرباح تتراوح بين 5% و 10% و 15% كحد أقصى من قيمة العقار عند بيعه. ومع ذلك، يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن هذه النسبة تختلف وفقًا لعدة عوامل، بما في ذلك: الموقع، حالة السوق العقارية الحالية، نوع العقار، حجم الاستثمار، والوقت الذي استغرقه الاستثمار.
علاوة على ذلك، ينبغي دائمًا التشاور مع خبير عقاري محلي، أو مستشار مالي؛ للحصول على مشورة مخصصة تتعلق بالاستثمار العقاري الراهن في الإمارات.