خطوات التسجيل العقاري في رأس الخيمة
يتطلع خبراء العقارات في مساكن إلى توفير شرح مبسط لجميع قوانين العقارات لكل إمارة داخل دولة الإمارات. لتكون مرجع موثوق لأي صاحب عقار أو مستأجر جديد. لذلك نستكمل في هذا المقال سلسلة قوانين الإيجار في الإمارات، حيث تكلمنا سابقًا عن قانون الإيجارات في دبي و قانون الايجارات ابوظبي وقانون الايجارات في الشارقة. واليوم سنتطرق إلى كيفية التسجيل العقاري في رأس الخيمة.
وتكمن أهمية سن هذه القوانين للكثير من العوامل التي تعمل على حماية حقوق المواطنين والشركات والدولة. كما يعتبر تسجيل العقارات وتوثيقها لازم وضروري خاصةً في قضايا الميراث ودعاوي النزاع على الملكية. تابع المقال لتعرف كل ما يتعلق بخطوات التسجيل العقاري في رأس الخيمة والرسوم وغيرهم.
تسجيل عقد الإيجار في رأس الخيمة
عملت بلدية رأس الخيمة طوال السنوات السابقة على تأسيس وتطوير قطاع الأراضي والأملاك. المختص بتوثيق وتسجيل الأملاك وتثبيت الحالة المادية والقانونية للعقار. علما بأن البوابة الإلكترونية الرسمية لحكومة رأس الخيمة توفر العديد من الخدمات العقارية للمقيمين في الإمارة، بحيث تمكنهم من إجراء المعاملات وإصدار الوثائق الرسمية إلكترونيًا دون الحاجة إلى زيارة المكاتب الحكومية.
ومن أهم هذه الخدمات الإلكترونية؛ تسجيل عقد الإيجار وتوثيقه، حيث يمكن للمؤجرين والمستأجرين أو من يمثلهم تقديم الطلبات في أي وقت ومن أي مكان. فضلًا عن إمكانية تتبّعها والتعديل عليها إن لزم الأمر، ومن ثمّ الحصول على شهاداتهم المطلوبة إمّا إلكترونيًا، أو استلامها من مركز سعادة المتعاملين بحسب الحاجة للنسخة الأصلية.
كما تتوفر خدمة تسجيل عقود البيع أو الشراء لمختلف أنواع العقارات السكنية والاستثمارية والتجارية. فإن كنتم تمتلكون عقار سكني مثل شقة او فيلا أو حتى عقار تجاري مثل المكاتب فيمكنكم التقدم للخدمة في رأس الخيمة.
خطوات توثيق التسجيل العقاري في راس الخيمة
توضح الخطوات التالية المستندات المطلوبة والإجراءات المتبعة عند التسجيل العقاري في رأس الخيمة:
أولاً: المستندات المطلوبة عند تسجيل عقد إيجار في رأس الخيمة
- نسخة عن مخطط العقار الأصلي
- نسخة عن ملكية العقار الأصلية
- نسخة عن بطاقة الهوية الإماراتية لكلٍ من البائع والمشتري (جواز السفر في حالة المستثمرين الأجانب)
- نسخة عن الوكالة الأصلية (إن وجدت)
- رسالة عدم ممانعة من المطوّر للتصرف بالملكية (مناطق التملك الحر)
- نسخة عن حصر الميراث (إذا كان أحد الطرفين متوفي)
- نسخة عن عقد المبايعة (مناطق التملك الحر)
أمّا بالنسبة للشركات والمؤسسات، فيتعين عليهم أيضًا إرفاق الوثائق الإضافية التالية:
- الرخصة التجارية
- عقد التأسيس أو النظام الأساسي
- المفوّض بالتوقيع
ثانيًا: اجراءات التسجيل العقاري في رأس الخيمة إلكترونياً
تتبع معنا خطوة بخطوة الإجراءات الإلكترونية لخدمة تصديق عقد إيجار في رأس الخيمة. علمًا بأن عقد الإيجار يظهر على الشاشة مقسوما إلى نصفين. حيث يتم إدخال المعلومات الخاصة بصاحب العقار تحت عنوان “تفاصيل المؤجر” في النصف الأول، ثم إدخال البيانات الخاصة بالمستأجر وتكون تحت عنوان “تفاصيل المستأجر” في النصف الثاني. كالتالي:
بيانات المؤجر:
- إنشاء حساب/تسجيل الدخول إلى موقع حكومة رأس الخيمة.
- النقر على خدمة “تصديق عقد الإيجار” من تبويب “قطاع الأراضي والأملاك” تحت خانة الخدمات الحكومية.
- تصفح شروط الخدمة والتأكد من استيفائها.
- توفير المستندات المطلوبة من أجل توثيق عقد الايجار راس الخيمة.
- النقر على خيار “بدء الخدمة”.
- ستظهر خانة “تصديق عقد الإيجار” واضغط على خيار “عقد جديد”.
- اختر نوع العقد “سكني أو إيجاري أو استثماري”.
- أدخل رقم وثيقة الملكية والسنة واضغط “بحث”
- اختر “نوع المؤجر” من بين الخياريين: “مالك” أم “طرف آخر”.
- إدخال رقم هاتف المالك.
- في حالة اختيار “طرف آخر” ستظهر شاشة البحث عن المتعامل ويتوجب إدخال وثيقة ملكية جديدة مع طريقة البحث المناسبة، مثل اختيار الهوية الإماراتية أو رقم جواز السفر.
- يتوجب إدخال رمز التأكيد ثم الموافقة على العملية واستلام عقد الإيجار.
بعد الانتهاء من تسجيل عقد إيجار في رأس الخيمة سيظهر عقد الإيجار بألوان مختلفة حسب نوع العقار كالتالي:
- عقد إيجار أصفر للعقد السكني.
- عقد إيجار وردي للعقد الاستثماري.
- عقد إيجار أزرق للعقد التجاري.
بيانات المستأجر:
- تعبئة تفاصيل المستأجر في تسجيل عقد الايجار راس الخيمة.
- انقر على خيار “اضغط لملئ تفاصيل المستأجر”.
- تظهر شاشة البحث عن المتعامل ويتوجب إدخال طريقة البحث الأنسب، مثل الهوية الإماراتية أو جواز السفر.
- تظهر أمامكم شاشة تفاصيل المستأجر ويمكنكم تغيير رقم الهاتف والبريد الإلكتروني.
- إدخال بيانات الوحدة المؤجرة تحت عنوان “تفاصيل العين المؤجرة”.
- إدخال البيانات المتعلقة بالإيجار: تاريخ بدء العقد، ونهاية العقد، ومبلغ الإيجارالإجمالي، وطريقة الدفع، ونوع الإيجار، والشروط الخاصة.
- تحميل المستندات المطلوبة عند توثيق عقد الايجار رأس الخيمة والتي تم ذكرها سابقاً في المقال.
- النقر على زر “التقديم النهائي”.
- تظهر رسالة باللون الأخضر “تم تقديم المعاملة بنجاح” مع رقم المعاملة وزر “استكمال دفع الرسوم”.
ثالثًا: رسوم التسجيل العقاري في راس الخيمة
تتضمن اجراءات التسجيل العقاري في رأس الخيمة دفع مجموعة من الرسوم المستحقة على الأفراد والشركات، وتتمثل على النحو التالي:
- المستودعات والمخازن: معفاة من الرسوم.
- الأراضي الزراعية: 0.18% من قيمة العقار (تحسب بالقدم المربع ويدفعها المشتري).
الحالات الأخرى:
- 2% من قيمة العقار على المشتري.
- 2% من قيمة العقار على البائع.
في حال التسجيل عن طريق برنامج الشيخ زايد للإسكان:
- المنحة: 1,000 درهم إماراتي.
- القرض: 500 درهم إماراتي.
- 2% من فرق قيمة العقار تُدفع من قِبل المشتري.
- 2% عن البائع.
الأسئلة الشائعة
أين تقع دائرة التسجيل العقاري في راس الخيمة؟
تقع الدائرة في بلدية رأس الخيمة على امتداد شارع النهضة في منطقة دفن الخور.
ما هي أوقات عمل بلدية رأس الخيمة؟
07:30 صباحاً – 02:30 عصراً (الأحد – الخميس)
08:00 صباحاً – 01:00 ظهراً (السبت)
كيف يمكن التواصل مع بلدية راس الخيمة؟
التواصل عبر الرقم: 800661 | 6666 246 07
البريد الإلكتروني: landsupport@mun.rak.ae