قانون التملك العقاري في الشارقة | لأول مرة يحق للأجنبي التملك
شهد عام 2022 نقطة تحول بخصوص شراء العقارات، حيث أجريت تعديلات على قانون التملك العقاري في الشارقة تتيح للأجانب التملك الحر للعقارات داخل الإمارة!
هذا المقال من مساكن يوضح آخر التحديثات حول قانون التملك الحر في الشارقة والأوراق والإجراءات الصحيحة التي عليك أن تسير عليها لتضمن الموافقة على طلبك في التملك داخل إمارة الشارقة.
قانون التملك الجديد في الشارقة
صدر قانون جديد من إمارة الشارقة في عام 2022 يسمح للأجانب بالتملك الحر للعقارات في الإمارة، وفقاً للشروط التي يحددها المجلس. وهذا التملك مشروط بشراء عقارات ضمن المشاريع التطويرية التي تحددها الإمارة، مثل منطقة الجادة وضاحية الجويزة.
يتضمن قانون التملك العقاري في الشارقة شروط محددة لتملك الأجانب:
وقد تضمنت المناطق المحددة ضمن قانون التملك العقاري في الشارقة:
- الطي
- مويلح
- الخان
- الجادة
- الممشى
- مدينة تلال
- منطقة الجادة
- ضاحية الجويزة
- مدينة الشارقة المستدامة.
كن على اطلاع بأحدث مشاريع التطوير العقاري في إمارة الشارقة واسمع رأي الخبراء في الفرص الاستثمارية التي نوفرها في مساكن.
خطوات التملك الحر للأجانب
ينص قانون التملك العقاري في الشارقة على أحقية المواطنين، أو الشركات المساهمة، أو من يصدر بخصوصه قرار من ولي العهد أو رئيس المجلس التنفيذي، في تملك وشراء عقار داخل المناطق الاستثمارية المحددة ووفق الشروط التي تحددها كل إمارة للتملك الحر.
وينصح خبراء العقارات في مساكن كل من يرغب في شراء عقار أو أرض في الإمارات، إمارة الشارقة كمثال، اتباع الخطوات التالية:
- اختيار مشروع التطوير العقاري
كما وضحنا يقتصر تملك الأجانب على مناطق ومشاريع عقارية تحددها كل إمارة، وهنا ننصحك باستشارة أحد الخبراء العقاريين ليساعدك في معرفة المناطق المتاحة لكل إمارة واختيار العقار الذي يناسب أهدافك ومشاريعك المستقبلية.
- اختيار نوع العقار
نظراً لوجود الكثير من أنواع العقارات التي تناسب احتياجات مختلفة، منها مناسب للسكن أو الأنشطة التجارية وبعضها مناسب للأنشطة الترفيهية والرحلات مثل المناطق الساحلية، ننصح عملائنا دائماً بتحري نوع العقار.
يتوفر أنواع متنوعة من عقارات للبيع في الشارقة في مساكن، لدينا فلل للبيع في الشارقة، وشقق للبيع في بيكسل بمشروع جزيرة الريم، بالإضافة إلى معارض ومناطق تجارية للإيجار وأراضي للبيع في الشارقة والكثير من العروض المتنوعة.
- رسوم الصيانة والخدمات
هذه هي إحدى النقاط المهمة التي يغفل عنها المشترون الجدد، حيث أن بعض المناطق والإمارات تفرض رسوماً على الخدمات والصيانة المتوفرة في منطقة العقار، تدفع وقت الشراء.
نحن في مساكن نوضح هذه النقطة عندما يأتينا مشترٍ جديد حيث أننا تعاملنا مع الكثير من المشترين السابقين الذين تفاجئوا بهذه النقطة في عمليات شرائهم السابقة.
- شهادة عدم الممانعة
هذه الشهادة تصدر من المطور العقاري وهي تؤكد استيفائك لشروط التملك الحر.
- تسجيل العقار
الخطوة الأخيرة، والتي يتوقف عليها الموافقة على تملك العقار، هي التسجيل في الدائرة العقارية المسؤولة، فوفقاً لقانون التنظيم العقاري في الشارقة تعتبر هي الجهة المسؤولة عن ذلك.
كيفية التسجيل في الدائرة العقارية
حتى هنا تبقى الخطوة الأخيرة من خطوات قانون التملك العقاري في الشارقة لتمتلك عقارك كمقيم أجنبي، وهي التسجيل في الدائرة العقارية بالشارقة الموجودة شارع المباني الحكومية في الشارقة، وبالتحديد في ضاحية اللية، أو عبر الخدمات الرقمية الذكية التي تقدمها.
تسجيل العقار في الدائرة العقارية يجري من خلال الموقع الإلكتروني أو الحضور الشخصي، وهو عبارة عن تصديق للعقد المبدئي بينك وبين المطور العقاري، وتكلفة هذا التصديق هي 1,000 درهم إماراتي.
الوثائق المطلوبة
ملحوظة: إذا زرت الدائرة العقارية في موقعهم الجغرافي بشارع المباني الحكومية فقد يهمك أيضاً استخراج من دائرة التسجيل العقاري الشارقة شهادة أملاك، وهي شهادة تطلبها الجهات الرسمية لمعرفة جميع العقارات التي يملكها المتعامل. هذه الشهادة تصدر من إدارة التسجيل العقاري.
تبحث عن عقارات للإيجار؟ إليك هذا المقال الذي يشرح قانون الايجارات الشارقة
أراضي وفلل للبيع في إمارة الشارقة
كن على اطلاع بأحدث عروض الأراضي والعقارات في إمارة الشارقة التي نوفرها لك في مساكن.
فيلا تاون هاوس للبيع في الشارقة – بسعر 2٬000٬000 درهم
فيلا للبيع في الشارقة مكونة من طابقين – بسعر 3٬300٬000 درهم
للبيع أرض سكنية/تجارية في منطقة الخان – بسعر 750 درهم للمتر
أسئلة شائعة
هل يمكن تسجيل العقار بالدائرة العقارية عبر الموقع الإلكتروني؟
نعم، تقدم الدائرة العقارية بإمارة الشارقة العديد من الخدمات الذكية عبر موقعهم الإلكتروني، يمكنك الاطلاع عليها عبر موقعهم الرسمي.
هل هناك رسوم إضافية يجب دفعها عند شراء عقار في الشارقة؟
عند تسجيل العقار يطلب منك دفع رسوم تصديق العقد وقيمتها 1,000 درهم إماراتي. كما قد تكون هناك رسوم صيانة وخدمات تُفرض في بعض المناطق، وينبغي التأكد من هذه النقطة مع المطور العقاري قبل إتمام عملية الشراء، نحن في مساكن نبلغك بها إذا كانت موجودة.