ما هي الإجراءات القانونية لشراء عقار في دبي ؟
يعد إتخاذ قرار شراء عقار في دولة الإمارات من الخطوات المهمة في حياة كل من المواطنين الإماراتيين أو المقيميين. حيث أن شراء العقارات احدى طرق الاستثمار العقاري المربح التي تؤمن مستقبلك ومستقبل أولادك. سواء كنت تفكر بشراء شقة في مجمع سكني أو فيلا أو تاون هاوس أو حتى ارض سكنية أو تجارية. فنحن هنا لمساعدتكم في الاستعداد لهذه الخطوة الكبيرة. يقدم لكم مساكن خطوات شراء عقار في دبي، وذلك لبناء فكرة واضحة عن القوانين والتشريعات التي تخص هذه العمليات. حيث يجب أن تبرم صفقة البيع والشراء على أسس من الشفافية وتوثق بعقد قانوني يسجل لدى الجهات الحكومية.
الجهة المسؤولة عن تنظيم عملية تملك العقارات
اتخذت حكومة إمارة دبي عدة قرارات تخص شراء العقار في دبي؛ هدفها تسهيل وتنظيم الحياة بين قاطني الإمارة. من هذه القرارات تحديد مناطق خاصة للتملك الحصري للمواطنين الإماراتيين، ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي، ومناطق أخرى خاصة بالأجانب متاح فيها لهم شراء العقارات مثل: دبي مارينا وداون تاون دبي ونخلة جميرا.
تعتبر دائرة الاراضي والاملاك بدبي الهيئة المسؤولة عن تنظيم عملية تملك العقارات. حيث تعد رابط قانوني بين المشتري والبائع، ومن مهامها التالي:
- تحدد المؤهلين لشراء عقار ومتى يمكن تحويل الملكية للمشتري.
- تُساعد الراغبين في الاستثمار على فهم خطوات شراء عقار في دبي.
- إتاحة العديد من الخدمات مثل: تقديم طلب تقييم عقار بأنواعه سواء أرض سكنية أو تجارية، أو شراء عقار في دبي للوحدات السكنية، وتقديم طلب تقييم ايجار عقار دبي.
- تسهيل إجراءات تقديم طلب تسجيل البيع.
خطوات شراء عقار في دبي
بمجرد الإنتهاء من البحث والعثور على العقار المناسب لك، من حيث الموقع ونوع السكن والمساحة، يجب عليك اتباع الإجراءات القانونية التالية للتأكد من خلو العقار من أيَة مشاكل. يمكن لخبراء العقارات في مساكن مساعدتك في هذه الخطوات لتوفير الوقت والجهد عليك.
أولاً: التدقيق القانوني للعقار
أهم وأول الخطوات والإجراءات القانونية لشراء عقار في دبي هي التأكد من حالته القانونية. ويتم هذا عن طريق ذهاب المشتري المحتمل مع البائع أو المطور أو من ينوب عنهما أو أيضاً الحصول على تفويض منهم للتحري عن العقار في دائرة الأراضي والأملاك.
حيث تتيح هذه الخطوة للمشتري التأكد من ملكية المالك أو المطور للعقار، وأن العقار خال من أي شائبة مثل الرهونات والحجوزات، وبمعنى أشمل قابلية العقار للتصرف به.
ثانيًا: صياغة وتوقيع عقد البيع
بعد التأكد من وضع العقار وقابليته للسكن والتصرف به، تأتي الخطوة الأخرى من خطوات شراء عقار في دبي، والتي تتمحور حول عقد البيع. تتم صياغة وتوقيع عقد البيع المعروف بمذكرة التفاهم (MOU) حسب النموذج الموحد لعقد البيع (نموذج F)، والتي يمكن إيجادها في قسم العقود على الموقع الرسمي لدائرة الأراضي والأملاك.
علمًا بأنه يسمح بإضافة شروط أخرى لا تتعارض مع الشروط الموحدة. وعلى الفرد أن يدفع ما نسبته 10% من سعر الشراء للبائع كدفعة أولية أو بدل حجز سواءً مطور أو مالك في وقت توقيع العقد.
ثالثًا: الحصول على شهادة عدم ممانعة من المطور العقاري
يجب على كل من يرغب في شراء عقار في دبي أن يطالب مالك العقار بجلب وثيقة عدم الممانعة (NOC) التي يمكنه الحصول عليها من مطور المشروع ( في حال عدم وجود جمعية للملاك)، والتي تثبت قيام المالك / البائع بتسديد كل رسوم الخدمات المستحقة وعدم قيامه بأي مخالفة تتعلق بنظام الملكية المشتركة.
رابعًا: تسجيل العقد في دائرة الأراضي والأملاك
لاستكمال إجراءات شراء عقار في دبي والتأكد من نقل الملكية من البائع إلى المشتري بعد دفع قيمة العقار. يجب على طرفي العقد الاستعانة بخدمات مكتب أمين التسجيل المرخص من طرف دائرة الأراضي والأملاك. ومهمته تدقيق كافة المستندات والوثائق ويتأكد من سلامتها واستيفاءها لكل الشروط القانونية، ثم يقوم بإدخال كافة البيانات المطلوبة إلى نظام كمبيوتر متصل مع الدائرة.
وأخيرا بعد الحصول على الموافقة النهائية، يصدر أمين التسجيل سند الملكية الجديد الخاص بالمشتري، لتكتمل عملية نقل الملكية.
رسوم تسجيل عقد البيع
- البائع: 2% من قيمة المبايعة.
- المشتري: 2% من قيمة المبايعة.
- 250 درهم إمارتي رسوم إصدار شهادة الملكية.
- 100 درهم إماراتي رسوم إصدار خارطة الأرض (250 درهم إماراتي للفيلا والشقة).
- 10 درهم إماراتي رسم ابتكار عن كل رسم.
- 10 درهم إماراتي رسم معرفة عن كل رسم.
- رسوم أمين التسجيل:
- 4,000 درهم إماراتي في حال كانت قيمة المبايعة تساوي أو تزيد عن 500,000 درهم إماراتي.
- 2,000 درهم إماراتي في حال كانت قيمة المبايعة تقل عن 500,000 درهم إماراتي.
يُجدر بالذكر أنه يتم إضافة قيمة الضريبة المضافة على رسوم أمين التسجيل.
الأسئلة الشائعة:
ما هي إجراءات الخدمة لبيع العقارات في دبي؟
تتوافر طريقتين أخرتين لتسهيل خطوات شراء عقار في دبي، هما: مراكز الخدمة في دبي (مكاتب أمين التسجيل العقاري)، وتطبيق دبي ريست.
ما هو الوقت الذي يتطلبه إكمال الخطوات القانونية لشراء عقار في دبي؟
تستغرق المدة الزمنية اللازمة لإنجاز الخدمة من 25 إلى 35 دقيقة، كما يستغرق إتمام المعاملة العقارية في إمارة دبي ما يقارب الـ 30 يوماً من تاريخ التوقيع على اتفاقية البيع.
ما هي طرق الدفع المتوفرة في دائرة الأراضي والأملاك في دبي؟
- شيك مدير باسم دائرة الأراضي والأملاك.
- الدفع النقدي.
- سداد دبي – التي تُعد من قنوات تسديد رسوم الخدمات الحكومية المتميزة.
- الدفع الذكي epay.
بموجب القانون، هل يمكنكم شراء عقارات في دبي؟
نعم، تسمح القوانين في دبي للمقيمين والمستثمرين الدوليين بشراء العقارات في سوق التملك الحر في دبي.
تواصل معنا في مساكن لنسهل عليك بدء مشوارك في الاستثمار العقاري.
هل يمكن للأجانب/الوافدين شراء منازل في دبي؟
نعم، يمكن لأي شخص من أي جنسية كانت، سواء كان مقيماً في دبي أو في الخارج شراء عقارات في سوق التملك الحر في دبي. ولا يشترط الحصول على أي نوع من تصاريح الإقامة أو غيرها من التصاريح المماثلة من أجل شراء عقارات في دبي.