كيفية حساب الزيادة السنوية للإيجار بحاسبة ريرا دبي ؟

هل تواجه تحديات في معرفة الزيادة المحتملة في إيجارك السنوي؟ أو هل ترغب في التأكد من أنك تدفع إيجارًا عادلًا يتماشى مع الأسعار في منطقتك؟ هنا يأتي دور حاسبة الزيادة الإيجارية من ريرا دبي، وهي أداة سهلة وبسيطة تساعدك على تحديد الزيادات المسموح بها وفقًا لقوانين الإيجارات في دبي. دعنا نأخذك في جولة سريعة حول كيفية استخدام خدمة الاستعلام عن مؤشر بدل الإيجار وفهم الآلية التي تحكم سوق الإيجارات في الإمارات. 

اعرف خطوات الحصول على رخصة الوساطة العقارية من ريرا في دبي، لتسهل عليك العمل كوسيط عقاري معتمد.

ما هي حاسبة الزيادة الإيجارية من ريرا؟

حاسبة الزيادة الإيجارية هي أداة رقمية تقدمها دائرة الأراضي والأملاك في دبي لمساعدة المستأجرين والملاك على حساب الزيادة المسموح بها للإيجارات بناءً على متوسط الأسعار في المنطقة. حاسبة ريرا تعتمد على مؤشر الزيادة الإيجارية، الذي يقارن بين الإيجار الحالي ومتوسط الإيجارات في منطقتك.

لماذا تم تأسيس ريرا دبي؟

تأسست ” ريرا دبي ” أو مؤسسة التنظيم العقاري لتحقيق توازن بين المصالح المختلفة في السوق العقاري وضمان حماية حقوق جميع الأطراف سواء كانوا مستأجرين، ملاكاً، أو مطورين عقاريين، وفقًا لأفضل الممارسات العالمية. السوق العقاري في دبي هو واحد من أسرع الأسواق نموًا في العالم، وبدون إطار تنظيمي، قد تحدث العديد من التحديات مثل تضخم الأسعار، عدم شفافية العقود، أو نزاعات بين الملاك والمستأجرين.

أهداف ريرا دبي الأساسية تشمل:

1. تنظيم وتطوير السوق العقاري لضمان الاستقرار والتوازن.
2. حماية حقوق المستأجرين والملاك عبر توفير قوانين وآليات تحكم العلاقة بينهم.
3. تعزيز الشفافية من خلال تقديم أدوات رقمية تساعد في الوصول إلى المعلومات الدقيقة عن الأسعار والعقود.
4. حل النزاعات العقارية بطرق عادلة وسريعة.

كيف تعمل حاسبة الزيادة الإيجارية؟

استخدام حاسبة rera دبي بسيط وسهل، إليك خطوات استخدام حاسبة الزيادة الإيجارية:

1. زيارة الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي والأملاك في دبي – موقع ريرا دبي، والانتقال إلى صفحة الحاسبة.

2. إدخال تفاصيل العقار:

• المنطقة التي يقع بها العقار.
• نوع العقار (شقة، فيلا، مكتب، إلخ).
• الإيجار الحالي الذي تدفعه.

3. الحصول على النتائج:

• تقارن الحاسبة إيجارك الحالي مع متوسط الإيجار في نفس المنطقة.
• تظهر لك النسبة المئوية للزيادة المسموح بها، بناءً على قوانين ريرا.

اقرأ أكثر عن قوانين الايجارات في دبي

ما الذي تحدده الحاسبة؟

كم يستطيع المالك زيادة الإيجار في دبي؟

الحاسبة تحدد مقدار الزيادة المسموح بها بناءً على مقارنة الإيجار الحالي بمتوسط الأسعار في منطقتك. وفقًا لقوانين ريرا، يمكن أن تكون الزيادات كما يلي:

• زيادة بنسبة 5% إذا كان الإيجار الحالي أقل بنسبة 11-20% من متوسط الإيجار في المنطقة.
• زيادة بنسبة 10% إذا كان الإيجار أقل بنسبة 21-30%.
• زيادة بنسبة 15% إذا كان الإيجار أقل بنسبة 31-40%.
• زيادة بنسبة 20% إذا كان الإيجار أقل بأكثر من 41%.

نصائح عند استخدام الحاسبة:

1. تأكد من إدخال جميع المعلومات بدقة.
2. استخدم الحاسبة قبل فترة كافية من انتهاء عقد الإيجار حتى تتمكن من التفاوض مع المالك.
3. يجب أن تتحقق من نوع عقد الإيجار لديك، حيث عقد الإيجار قصير الأجل المضمون في دبي يمنح المالك حرية تعديل الإيجار دون إشعار أو تسجيل في إيجاري، في حين يُنظم الإيجار المؤكد طويل الأجل بتسجيل إلزامي وزيادات محددة.
4. إذا كانت لديك أي شكوك حول النتائج، يمكنك استشارة مختص في العقارات للحصول على مشورة إضافية.

التواصل مع ريرا دبي

رقم دائرة الأراضي والاملاك دبي : +971 – 8004488

العنوان: طريق بني ياس – بالقرب من برج اتصالات 1 – ديرة – رقة البطين – دبي – الإمارات العربية المتحدة.

ساعات العمل: من الاثنين إلى الخميس من 7:30 صباحًا حتى 3:30 مساءً ، الجمعة 7:30 صباحًا حتى 12:00 مساءً خدمة العملاء متاحة عبر الهاتف والبريد الإلكتروني والدردشة من الساعة 7:30 صباحًا حتى 4:30 مساءً (من الاثنين إلى الجمعة)

الأسئلة الشائعة 

1. كيف يمكنني معرفة ما إذا كنت سأدفع زيادة في الإيجار؟

يمكنك استخدام حاسبة الزيادة الإيجارية للتحقق مما إذا كان إيجارك الحالي يتطلب زيادة. إذا كان الإيجار الحالي أقل من المتوسط في منطقتك، فقد يتم تطبيق زيادة.

2. هل يمكن تطبيق الزيادة مباشرة بعد استخدام الحاسبة؟

لا، يجب على المالك إبلاغ المستأجر بالزيادة المحتملة قبل 90 يومًا من نهاية العقد. كما يجب أن يكون الإيجار أقل بنسبة 25% على الأقل من متوسط السوق لتطبيق الزيادة. 

3. هل الحاسبة مجانية؟

نعم، حاسبة الزيادة الإيجارية متاحة مجانًا عبر الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي والأملاك.

4. هل تختلف الزيادات حسب نوع العقار؟

نعم، الحاسبة تأخذ في الاعتبار نوع العقار (شقة، فيلا، تجاري، إلخ) وموقعه عند حساب الزيادة.

5. ماذا أفعل إذا رفض المالك الالتزام بنتائج الحاسبة؟

إذا كان هناك نزاع حول الزيادة، يمكنك تقديم شكوى إلى مركز تسوية المنازعات الإيجارية في دبي، الذي يساعد في حل النزاعات بين الملاك والمستأجرين.

6.كم مرة يستطيع المالك زيادة الإيجار في دبي؟

ليس أكثر من مرة واحد في السنة، حيث لا يحق للمالك رفع الإيجار خلال العقد، ويجب عليه إخطار المستأجر قبل 90 يومًا من انتهاء العقد لزيادة الإيجار عند التجديد.

7. هل نتائج الحاسبة ملزمة؟

نعم، نتائج الحاسبة معتمدة من ريرا دبي وهي ملزمة للطرفين، حيث لا يمكن للمالك فرض زيادة تتجاوز ما تظهره الحاسبة.

8. كيف يمكنني التحقق من صحة النتيجة؟

يمكنك دائمًا التحقق من المتوسطات السوقية بنفسك أو استشارة مختصين في العقارات، لكن الحاسبة تقدم بيانات دقيقة معتمدة من دائرة الأراضي والأملاك.

9. هل الحاسبة متاحة لكل أنواع العقارات؟

نعم، الحاسبة تغطي جميع أنواع العقارات بما في ذلك الشقق، الفلل، والمكاتب التجارية.