قانون الإيجارات في دبي | دليل حقوق المستأجرين

تعتبر إجراءات ايجار العقارات من أهم المعاملات التي تتم في دبي وذلك نظرًا لشهرتها العالمية باعتبارها وجهة مثالية لاستئجار العقارات. وقد أدي زيادة الطلب على شقق للايجار في دبي إلى تنظيم إمارة دبي العلاقة بين المؤجر والمستأجر عبر قانون الإيجارات دبي لتضمن حق كل من الطرفين. 

لذلك، قبل التوقيع على عقد إيجار في دبي؛ يجب عليك التعرف على قوانين عقد الإيجار التي تم وضعها من قبل مؤسسة التنظيم العقاري (RERA). إليكم عبر مساكن شرح مفصل ومبسط لقوانين استئجار العقارات المتبعة في إمارة دبي. 

بنود قانون الإيجارات في دبي

قانون 2008 ينص القانون السابق على منع تأجير العقار أكثر من مرة في الوقت نفسه.

قانون 2013 يتم البت في النزاعات والخلافات العقارية للمحافظة على كافة الحقوق ودعما للتنمية الاقتصادية في البلاد.

قانون رقم 43 لسنة 2013 يقر بأنه يوجد حد أعلي للزيادة في الايجار عند تجديد العقد السنوي ويتم مخالفة من لا يلتزم بالزيادة المحددة في هذا المرسوم.

تابع التفاصيل:

 وضعت مؤسسة التنظيم العقاري في دبي أربعة قوانين يجب على المستأجرين والملاك مراعاتها، وجاءت كالتالي:

• القانون رقم 26 لعام 2007: والذي ينظم العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين في دبي.

• المرسوم رقم 33 لسنة 2008: وهو القانون المعدل عن مرسوم رقم 26 لعام 2007، وينظم العلاقة بين المالك والمستأجر في دبي. حيث تم استبدال نصوص المواد (2) ، (3) ، (4) ، (9) ، (13) ، (14) ، (15) ، (25) ، (26) ، (29) و (36) من القانون الأصلي. ويفرض القانون تسجيل عقد الإيجار لدى وكالة التنظيم العقاري (RERA) من خلال برنامج إيجاري، من قبل المستأجر أو المالك. أيضًا، يضمن هذا القانون عدم تأجير العقار مرتين في الوقت نفسه.

على سبيل المثال، تنص المادة 4 من المرسوم المعدل لعام 2008 على تنظيم العلاقة الإيجارية بين مؤجر العقار ومستأجره بموجب عقد إيجار دبي يشتمل على وصف للعقار المؤجر وصفاً نافياً للجهالة، والغرض من تأجيره ومدة وبدل الإيجار، وكيفية أدائه واسم مالكه إن لم يكن هو المؤجر. هذا وتسجل لدى المؤسسة كافة عقود الإيجار المتعلقة بالعقارات الخاضعة لأحكام هذا القانون وأي تعديلات تطرأ على تلك العقود.

يمكنك الاطلاع على تفاصيل هذا المرسوم من خلال الرابط السابق، أيضا يمكنك الحصول على استشارة مجانية من خبراء مساكن لمزيد من التوضيح لحقوقك كمستأجر أو كمالك عقار. 

• المرسوم رقم 26 لسنة 2013: الذي يتعامل مع جميع أنواع المنازعات الإيجارية في دبي، وتطوير إجراءات البت في هذا النوع من المنازعات من خلال آلية سريعة ومبسطة، عبر إنشاء مركز فض المنازعات الإيجارية. وذلك لغايات تحقيق الاستقرار الاجتماعي والاقتصادي لكافة المعنيين بقطاع تأجير العقارات والقطاعات المرتبطة به، دعماً للتنمية المستدامة في الإمارة.

• المرسوم رقم 43 لسنة 2013: والذي يحكم زيادة الإيجارات في دبي حيث تتحدد نسبة الزيادة القصوى في بدل إيجار العقارات عند تجديد عقود إيجار العقارات، على النحو التالي:

1. بدون أية زيادة في القيمة الإيجارية للوحدة العقارية إذا كان بدل إيجارها يقل عن 10٪ من متوسط أجر المثل.
2. 5٪ مـن القيمة الإيجارية للوحدة العقارية إذا كان بدل إيجارها يقل بنسبة تتراوح بين 11٪ وحتى 20٪ من متوسط أجر المثل.
3.  10٪ من القيمة الإيجارية للوحدة العقارية إذا كان بدل إيجارها يقل بنسبة تتراوح بين 21٪ وحتى 30٪ من متوسط أجر المثل.
4. 15٪ من القيمة الإيجارية للوحدة العقارية إذا كان بدل إيجارها يقل بنسبة تتراوح بين 31٪ وحتى 40٪ من متوسط أجر المثل.
5.  20٪ من القيمة الإيجارية للوحدة العقارية إذا كان بدل إيجارها يقل بنسبة تزيد على 40٪ من متوسط أجر المثل.

علمًا بأن هذا المرسوم يسري على المُؤجّرين من الجهات العامة والخاصة في إمارة دبي، بما في ذلك مناطق التطوير الخاصة والمناطق الحرة، بما فيها مركز دبي المالي العالمي. ولتطبيق مادة هذا المرسوم يتحدد متوسط أجر المثل وفق “مؤشر تحديد بدل الإيجارات في إمارة دبي” المعتمد لدى مؤسسة التنظيم العقاري.

تحميل قانون الايجارات دبي PDF

يمكنك تحميل نسخة PDF من دائرة الأراضي والأملاك في دبي، والتي تعتبر الجهة المسئولة عن تنظيم وإدارة الأراضي والعقارات في إمارة دبي، أو من خلال النقر على الرابط التالي مباشرة هنا. 

تعلم أكثر عن الإقامة الذهبية في دولة الامارات وكيف يمكنك الحصول عليها.

حقوق المستأجر ضمن قانون الإيجارات دبي 2022

• يتعين على المستأجر أو المالك تسجيل عقد الإيجار في مؤسسة التنظيم العقاري.
• في حالة انتهاء عقد الإيجار وظلَّ المستأجر في العيش بالعقار دون أن يعترض صاحب العقار، فسيتم تجديد مدة الإيجار تلقائيًا لنفس المدة أو لسنة واحدة مع تطبيق نفس الشروط والأحكام.
• يمكن لصاحب العقار نقل ملكية العقار لمالك جديد دون التأثير على حق المستأجر في العقار.
• في حالة إحداث أي تغيير في بنود العقد مثل تغيير مبلغ الإيجار ومدة العقد أو تدوين أي بند جديد، فيجب عليهم نقل ذلك قبل ثلاثة أشهر من انتهاء عقد الإيجار.
• في حالة رغبتك في إنهاء عقد الإيجار مبكرًا، يجب على المستأجر الالتزام بشرط الخروج في عقد الإيجار.
• دفع الإيجار المتفق عليه في تاريخ الاستحقاق.

علما بأنه لا يجوز للمالك أن يزيد بدل الإيجار للعقارات السكنية قبل انقضاء 3 سنوات من تاريخ توقيع العقد بين المالك والمستأجر. مما يدعم استقرار المستأجرين وتشجيع الاستثمارات في دبي على المدى المتوسط. أما في حالة عدم دفع بدل الإيجار فيجوز للمالك اللجوء إلى قاضي التنفيذ حيث يتم تحديد عقوبة عدم دفع الإيجار في دبي.           

ولمزيد من التوضيح يقدم لك مساكن مقارنة مبسطة لالتزامات يجب على كل من المستأجر والمالك الالتزام بها في دبي:

التزامات المستأجر	التزامات المالك
عدم تغيير شروط العقد دون موافقة المالك.	تسليم العقار في حالة جيدة والسماح للمستأجر بالاستفادة الكاملة منه.
تسليم العقار للمالك بحالة جيدة عند انتهاء العقد.	إجراء أي تعديل أو إصلاح العيوب في العقار، ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك.
إزالة أي تحسينات أو تعديلات قام بها المستأجر بالعقار عند إخلائه، ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك.	عدم إجراء أي تعديلات على العقار التي قد تؤثر سلبًا على استخدام المستأجر للعقار.
دفع الضرائب والرسوم اللازمة في حالة عدم تسليم العقار بحالة جيدة للمالك.	إعطاء التراخيص اللازمة لأي بناء يرغب المستأجر في تنفيذه، ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك.

اطلب استشارة مجانية عبر مساكن 

قانون إخلاء المستأجر في دبي

في الحقيقة، هناك حالتين اثنتين لإخلاء المستأجر من العقار من قِبل المالك في دبي استنادًا إلى قانون الإيجارات دبي 2022 وهما:

قبل انتهاء عقد الإيجار

• عدم سداد الإيجار أو أي جزء منه خلال ثلاثين يوماً من تاريخ الإخطار ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك.
• تأجير العقار من قبل المستأجر دون موافقة المالك.
• استعمال المستأجر للعقار أو السماح لغيره باستعماله لغاية غير مشروعة أو مخالفة للنظام العام أو الآداب العامة.
• ترك المحل التجاري المستأجر دون إشغال ودون سبب مشروع لثلاثين يوماً متصلة أو تسعين يوماً متقطعة في السنة.
• إحداث تغيير في العقار يؤثر على سلامته أو يلحق الضرر به.
• استعمال العقار لغرض خلاف المؤجر لأجله.
• أيلولة العقار للسقوط.
• عدم مراعاة المستأجر للالتزامات القانونية أو أي من شروط العقد.
• هدم العقار لأغراض التطوير العمراني من قبل السلطات المختصة.

علمًا بأنه يمكن للمستأجر فسخ عقد الإيجار قبل إنتهاء مدته في حالات معينة وبالتراضي مع مالك العقار. حيث يتم الاتفاق على مبلغ للتعويض أو إيجاد مستأجر جديد.

عند انتهاء عقد الإيجار

• ترميم العقار وتعذر ذلك في وجود المستأجر.
• رغبة المالك في هدمه لإعادة بنائه وللمستأجر الأولوية في العودة للعقار خلال شهر من تاريخ إخطار المؤجر له بذلك.
• حاجة المالك في استعمال العقار لأغراض شخصية أو لأحد أقربائه من الدرجة الأولى شريطة إثبات عدم ملكيته للبديل 
• رغبة المالك في بيع العقار.

ومن الجدير بالذكر أنه يشترط إخطار المستأجر عن طريق كاتب العدل أو البريد المسجل بأسباب الإخلاء المذكورة آنفًا قبل اثني عشر شهراً من تاريخ الإخلاء.      

يسعدنا أيضًا أن نوفر لك جميع قوانين الإيجار في مختلف الإمارات، مثل حقوق المستأجر في قانون الايجارات ابوظبي،

و حقوق المستأجرين حسب قانون الايجارات في الشارقة.

تعلم أيضا عن خطوات التسجيل العقاري في رأس الخيمة عبر مدونة مساكن.

الأسئلة الشائعة:

ما هو مركز فض المنازعات الإيجارية؟

مركز فض المنازعات الإيجارية هي منظومة قضائية متكاملة، تتركز أهدافها حول فض المنازعات العقارية، والنظر في جميع المشاكل الخاصة بالعقار من قبل المستأجر أو المالك، باتباعه آلية سريعة وبسيطة لتحقيق المساواة والعدل في دولة الإمارات العربية المتحدة.

هل يحق للمالك رفع الإيجار؟

نعم، ولكن بشرط اخطار المستأجر قبل 90 يوما من انتهاء العقد.

ما هي نسبة الزيادة السنوية لعقد الإيجار؟ 

يسمح بزيادة 5% للعقارات التي إيجارها أقل من الإيجارات الحالية من 11% – 20%. 

ما هي فترة إشعار المستأجر في دبي؟    

إن المالك معهود بتقديم إشعار للمستأجر قبل مدّة 12 شهر على الأقل لإخلاء الشقة في أي فترة من عقد الإيجار.  

هل يوجد رسوم مقابل تجديد عقد الإيجار؟ 

لا، يحظر على المؤجر (المالك) المطالبة بأي رسوم عند تجديد العقد مع المستأجر. ولا يجوز كتابة بند خاص بالرسوم في العقد الإيجاري. 

هل يسمح للمالك قطع الخدمات عن المستأجر؟ 

لا يحق للمؤجر قطع الخدمات عن العقار أو التعرض للمستأجر بأي صورة تحول دون انتفاعه بالعقار.