نصائح لاختيار أفضل شقق للايجار في دبي
دبي …كوكب آخر
هكذا يصفها الكثير من الناس؛ فهي من أجمل مدن العالم التي تجمع بين جمال الماضي والحاضر، ومواكبة للعصر الحديث، ومستشرفة للمستقبل.
فتجربة الإقامة في الإمارات تجعلك تبهر من المناظر الطبيعية، والمباني بتصاميم مبهرة، والإنارات الليلية، وجمال البحر، ومتعة أنشطة الشاطئ، والمتاحف العالمية، والمطاعم الراقية بأصناف مختلفة من حول العالم. فضلاً على ذلك، مراكز ثقافية، رياضية، أماكن التسوق، الاستثمارات المربحة، والكثير الكثير تجده في مدينة دبي.
مدينة دبي فرصة مثالية للعمل والعيش فيها لكونها بلد ثقافية واستثمارية وسياحية بشكل كبير. لذلك، يبحث العديد من الزوّار عن شقق للايجار في دبي للسكن، فغالبًا ما تكون فترة الزيارة مؤقتة.
سنتحدث هنا عن طرق البحث عن شقق للايجار في دبي، وأسعارها، وعن الخطوات الأساسية المصحوبة بالنصائح المفيدة للحصول على الشقة المناسبة.
أولاً: طرق البحث عن شقق للإيجار في دبي
تتعدد طرق البحث عن الشقة المناسبة للايجار في دبي وتشمل:
1. إعلانات في مواقع خاصة لعرض العقارات سواء للبيع أو للإيجار
يمكنك متابعة الإعلانات بشكل مستمر في المواقع الخاصة بعرض شقق للايجار في الامارات، ستجد شقق للايجار الشهري وشقق للايجار السنوي وبمختلف الأسعار.
2. التواصل مع الشركات العقارية لمساعدتك في البحث عن شقق للإيجار في دبي
يمكنك التواصل بشكل مباشر مع الشركات العقارية لمساعدتك في البحث عن المسكن المناسب لك ولعائلتك. سواء كنت ترغب العيش في وسط المدينة، أو في المشاريع العقارية البعيدة عن مركز المدينة وصخبها، فإنه يتوفر الكثير من الخيارات. حيث تتنوع مساحات شقق الايجار فمنها بغرفة واحدة أو الغرفتين أو حتى الثلاث غرف وأكثر.
حدد طلبك واحتياج عائلتك ويسُر مساكن مساعدتك في العثور على العقار المناسب لك.
3. الزيارة بشكل مباشر
إذا كنت تريد استئجار شقة في منطقة معينة، يفضل زيارة المنطقة، والتواصل مع المالك بشكل مباشر. وذلك بهدف إيجاد الشقة المناسبة بأقل مجهود، وتقييمها بشكل أفضل قبل اتخاذ القرار النهائي.
هل تبحث عن عقارات للايجار في الامارات؟ تواصل معنا لتسهيل الوصول لطلبك
ثانياً: العوامل التي تؤثر على أسعار شقق للايجار في دبي
يختلف سعر إيجار الشقق في دبي حسب تعدد الميزات بها، وتشمل ما يلي:
- الموقع الجغرافي: تختلف الأسعار حسب قرب أو بعد الشقة من وسط المدينة، حيث أسعار الشقق أغلى في وسط مدينة دبي.
- قرب العقار من وسائل النقل العام: الشقق القريبة من محطات المترو أو الحافلات تكون غالبًا أعلى في السعر.
- مساحة الشقة وعدد الغرف: الشقق الأكبر مساحة والتي تحتوي على غرف متعددة تكون أغلى من الشقق الأصغر.
- نوع المبنى ووسائل الراحة المتاحة: المباني الفاخرة التي توفر خدمات مثل الأمن على مدار الساعة، حمامات السباحة، النوادي الرياضية، ومواقف السيارات تميل إلى أن تكون أغلى.
- العمر العام للمبنى: المباني الجديدة تكون في العادة أعلى في الإيجار مقارنةً بالمباني القديمة.
- الإطلالة: الشقق ذات الإطلالات المميزة، مثل إطلالة على البحر أو برج خليفة، تكون بأسعار أعلى.
- حالة العقار: العقارات المجددة أو التي تتم صيانتها بشكل دوري تكون أغلى من تلك التي تحتاج إلى إصلاحات.
- التشريعات الحكومية: قوانين الإيجار وتغييراتها من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي قد تؤثر على أسعار الإيجارات.
- الطلب والعرض: في مواسم معينة، يزداد الطلب على الشقق مما يؤدي إلى ارتفاع الأسعار.
- التسهيلات والخدمات القريبة: وجود مدارس، مستشفيات، مراكز تسوق، ومرافق ترفيهية بالقرب من العقار قد يرفع سعر الإيجار.
ما هو متوسط سعر شقق للايجار السنوي في دبي؟
- شقة استوديو: يتراوح متوسط الإيجار بين 35,000 إلى 60,000 درهم إماراتي سنويًا.
- شقة بغرفة نوم واحدة: يتراوح متوسط الإيجار بين 55,000 إلى 100,000 درهم إماراتي سنويًا.
- شقة بغرفتي نوم: يتراوح متوسط الإيجار بين 80,000 إلى 160,000 درهم إماراتي سنويًا.
- شقة بثلاث غرف نوم: يتراوح متوسط الإيجار بين 120,000 إلى 250,000 درهم إماراتي سنويًا.
شاهد عروض شقق للإيجار في دبي
أين تجد ارخص شقق للايجار في دبي؟
أرخص الشقق للإيجار في دبي تتركز عادة في المناطق البعيدة عن وسط المدينة أو المناطق التي تقدم خيارات سكنية بأسعار معقولة مع مرافق أساسية. إليك قائمة ببعض من أرخص مناطق السكن في دبي:
1. المدينة العالمية (International City)
- استوديو: يبدأ من 20,000 إلى 30,000 درهم إماراتي سنويًا.
- شقة بغرفة نوم واحدة: يتراوح بين 30,000 إلى 45,000 درهم إماراتي سنويًا.
- شقة بغرفتي نوم: يتراوح بين 50,000 إلى 70,000 درهم إماراتي سنويًا.
- مميزات: منطقة مشهورة بتوفير شقق بأسعار منخفضة، وتقع بالقرب من طريق دبي العين.
2. جبل علي (Jebel Ali)
- استوديو: يتراوح بين 25,000 إلى 35,000 درهم إماراتي سنويًا.
- شقة بغرفة نوم واحدة: تتراوح بين 35,000 إلى 50,000 درهم إماراتي سنويًا.
- شقة بغرفتي نوم: تتراوح بين 50,000 إلى 70,000 درهم إماراتي سنويًا.
- مميزات: منطقة صناعية وتحتوي على وحدات سكنية مخصصة للعاملين في الشركات الصناعية.
3. المدينة الأكاديمية (Academic City)
- استوديو: يتراوح بين 25,000 إلى 35,000 درهم إماراتي سنويًا.
- شقة بغرفة نوم واحدة: تتراوح بين 35,000 إلى 50,000 درهم إماراتي سنويًا.
- شقة بغرفتي نوم: تتراوح بين 50,000 إلى 70,000 درهم إماراتي سنويًا.
- مميزات: مخصصة للطلاب، مما يجعلها خيارًا ميسرًا بأسعار منخفضة.
4. المحيصنة (Muhaisnah)
- استوديو: يتراوح بين 25,000 إلى 35,000 درهم إماراتي سنويًا.
- شقة بغرفة نوم واحدة: تتراوح بين 35,000 إلى 50,000 درهم إماراتي سنويًا.
- شقة بغرفتي نوم: تتراوح بين 50,000 إلى 70,000 درهم إماراتي سنويًا.
- مميزات: منطقة توفر شقق بأسعار ميسرة وبالقرب من محطات النقل العام.
5. ديرة (Deira)
- استوديو: يتراوح بين 30,000 إلى 45,000 درهم إماراتي سنويًا.
- شقة بغرفة نوم واحدة: تتراوح بين 45,000 إلى 60,000 درهم إماراتي سنويًا.
- شقة بغرفتي نوم: تتراوح بين 65,000 إلى 90,000 درهم إماراتي سنويًا.
- مميزات: منطقة تجارية مزدحمة، تحتوي على أسواق تقليدية ومحطات مترو قريبة.
شاهد عروض شقق للإيجار في دبي
ثالثاً: خطوات ونصائح عند اختيار شقق للايجار دبي
عليك اتباع الخطوات والنصائح التالية للتأكد من اتخاذ القرار الصحيح والمناسب:
1. استشارة خبير عقاري
يقول المثل “أعطي الخبز لخبازه”، فالحل الأمثل في الشؤون العقارية هو اختيار مستشار عقاري مناسب، يساعدك في البحث عن العقار المناسب لاحتياجاتك وتطلعاتك.
2. تحديد الميزانية والموقع
ننصحك بتحديد الميزانية عند التحدث مع المستشار العقاري الخاص بك، ولا تنسى الميزانية الخاصة بالنفقات الأخري مثل المواصلات والطعام والترفيه وغيرها من المصاريف الأساسية. بالنسبة للموقع، ننصحك باستجار شقة قريبة من مكان عملك أو الدراسة أو المرافق الطبية والسياحية التي ترغب الذهاب إليها.
3. نوع الشقة السكنية
هل تتطلع لاستئجار شقة فاخرة بمساحات واسعة ومواصفات معينة وتكون في أكثر المناطق حيوية في دبي، أم تسعى للحصول على شقة مريحة وقريبة من مكان العمل أو الدراسة؟
تحديد نوع العقار الذي ترغب في استئجاره يُسرّع و يسهل بشكل كبير العثور على المسكن المناسب.
4. اختيار عقار مناسب يحقق هدفك من الاستئجار
إذا كنت في زيارة عمل قصيرة المدى ولا تتعدى الشهرين، يمكنك مثلاً، اختيار استوديو أو شقة صغيرة مفروشة مع إطلالة جميلة وسط المدينة كما في شقق إليت داون تاون ريزيدنس. حيث يبلغ سعر ايجار استوديو 75000 درهم سنوياً في هذه المنطقة. لذلك ننصحك في مساكن أن تكون على علم مسبق باختلاف عقود إيجارات قصيرة المدى و الإيجارات طويلة المدى وأيهما يناسب طبيعة إقامتك أكثر.
5. فحص الشقة المستأجرة
عند إيجادك الشقة المناسبة، من الضروري زيارة الشقة وفحصها للتأكد بنفسك من مطابقة الحجم وعدد الغرف و المواصفات الموجودة في الإعلان والصور المرفقة. كذلك، التأكد من سلامة كافة الأجهزة المتوفرة، وعدم وجود تسرب للمياه في الشقة.
6. نظام الأمان
عليك التأكد من وجود نظام أمان وحماية عالية للمبني والمنطقة المجاورة، للشعور بالأمان والراحة.
7. توقيع العقد
يعد المرحلة الأخيرة قبل التسليم، وهنا يمكننا مساعدتك في مناقشة كافة التفاصيل المالية، مثل وجود أي رسوم إضافية مقابل خدمات معينة. أيضاً، يجب قراءة الشروط بعناية مثل: إذا كان هناك أوقات الهدوء الخاصة بالمبنى، أو إمكانية اصطحاب الحيوانات الأليفة. ثم الاتفاق على مدة الايجار، والمبلغ والكيفية لدفع الإيجار للمالك. كذلك، من المهم تطبيق كافة الإجراءات القانونية ومعرفة قوانين الإيجار الخاصة في إمارة دبي.
الأسئلة الشائعة
هل يختلف سعر ايجار الشقق المفروشة و الغير مفروشة؟
نعم، يختلف سعر إيجار الشقق المفروشة عن غير المفروشة بشكل عام، بسبب:
- مدة الإيجار: الشقق المفروشة غالبًا ما تكون موجهة للإيجارات قصيرة الأمد (أشهر أو حتى أسابيع)، بينما الشقق غير المفروشة تكون أكثر شيوعًا للإيجارات الطويلة (سنة أو أكثر)، ما يؤثر أيضًا على السعر.
- نوع الأثاث ومستوى التجهيزات: إذا كانت الشقة المفروشة تحتوي على أثاث فخم أو تجهيزات عالية الجودة، فقد يرتفع الإيجار بشكل أكبر.
بشكل عام، يمكن أن يكون الفرق بين الشقق المفروشة وغير المفروشة في دبي بين 10% إلى 30% أو أكثر بناءً على الموقع وجودة الأثاث.