عندما تبلغ العلاقة بين المؤجر والمستأجر الطريق المسدود، ويصل الأمر إلى حكم قضائي للفصل بينهما، يأتي دور لجنة المنازعات الايجارية ابوظبي للفصل بينهما.
من هذا المنطلق، نوضح في هذا المقال أنواع المنازعات الإيجارية أبوظبي، وتشكيل اللجنة الخاصة بها، وما هي الخدمات التي تقدمها.
المحتويات:
لجنة المنازعات الإيجارية أبوظبي
تعد لجنة فض المنازعات الإيجارية في أبوظبي هي الجهة الرئيسية المسؤولة عن حل الخلافات العقارية في المدينة؛ فمن خلالها يتم التوصل إلى تسويات قانونية لجميع المشاكل القانونية بين المؤجرين والمستأجرين.
تشكلت اللجنة بقرار رقم 10 لعام 2010 من دار القضاء في أبو ظبي. إذ تتكون من 3 قضاه، وتتكون لجنة الاستئناف من 3 آخرين.
تهتم اللجنة بمراجعة وسماع كلا الطرفين باللغة العربية مع توفر مترجم فوري لغير الناطقين بالعربية، والأدلة التي يثبتها المتنازعين وبحسب ما يراه القضاة يقررون الفصل بين المؤجر والمستأجر.
أنواع النزاعات التي تختص بها لجنة فض المنازعات الإيجارية أبوظبي
تراجع اللجنة عدداً كبيرا من النزاعات العقارية، والتي من ضمنها:
- نزاعات سداد ثمن الإيجار
- نزاعات الاستئجار من الباطن
- نزاعات تفسير بنود عقد الإيجار
- نزاعات الطرد، والإقامة قبل/بعد انتهاء المدة
- نزاعات صيانة/إصلاح تلفيات الوحدة المستأجرة.
وبخلاف هذه الأنواع السابقة، فإن لجنة فض المنازعات الايجارية ابوظبي لها اختصاص مباشر بالقضايا الإيجارية العقارية ما يسمح لها باتخاذ القرارات ثم تنفيذها مع الجهات الحكومية المختصة.
تلعب لجنة المنازعات الإيجارية دورًا محوريًا في حل النزاعات بين المؤجر والمستأجر من خلال تقديم حلول سلمية وودية كخطوة أولى للتوصل إلى تراضٍ بين الطرفين، وفي حال عدم نجاح هذه الجهود، تبدأ اللجنة باتخاذ الإجراءات القانونية المناسبة لضمان حقوق جميع الأطراف.
من المهم الاطلاع على قانون تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر لتضمن حقوقك وتتجنب الدخول في النزاعات
طريقة تقديم شكوى في لجنة المنازعات الايجارية ابوظبي
يمكنك القيام بتقديم شكوى إلى لجنة المنازعات الايجارية ابوظبي عبر اتباع الخطوات التالية:
- تحميل نموذج شكوى منازعات ايجارية PDF
- ملء نموذج الشكوى وتقديم جميع البيانات المطلوبة
- تقديم نموذج الشكوى بعد ملئه إلى لجنة المنازعات الايجارية ابوظبي
كما تبلغ رسوم تقديم الشكوى إلى اللجنة: 500 درهم اماراتي، ويتم البت في الشكوى من خلال مدة شهر إلى شهرين.
رقم لجنة فض المنازعات الايجارية ابوظبي
يمكنك التواصل مع لجنة فض المنازعات الإيجارية أبوظبي عبر أرقام: 22265102 /8002353 .
أو زيارة مقر اللجنة التي تقع بقطاع قطاع دائرة القضاء بأبوظبي: دائرة القضاء الروضة.
ما هو طلب فض المنازعات الإيجارية أبوظبي؟
يمثل الطلب الدعوى القانونية التي تقدم إلى لجنة من القضاء تتكفل دار القضاء أبو ظبي باختيارهم بهدف معالجة القضايا العقارية بشكل سلمي قبل القضائي، وبشكل مختلف عن القضاء التقليدي.
وتشمل الدعوى المقدمة العناصر التالية:
- بيانات المدعي
- الاسم
- الجنسية
- رقم الهاتف
- العنوان بالكامل
- البريد الإلكتروني
- الاعتبار (مؤجر، مستأجر)
- بيانات المدعي عليه
- وهي نفس بيانات المُدعي.
- بيانات الدعوة
- قيمة الإيجار
- القيمة المالية المطلوبة
- تاريخ بدء/انتهاء عقد الإيجار.
ثم يضاف أية بيانات أخرى كمطالب رافع الدعوى للنظر فيها من اللجنة القضائية.
توجيهات رفع دعوى إلى لجنة المنازعات الايجارية ابوظبي
بناءً على قرار نائب رئيس مجلس الوزراء ورئيس دائرة القضاء في أبوظبي، سمو الشيخ منصور بن زايد آل نهيان، رقم 25 لعام 2018، والذي يوضح الآليات المنظمة لتشكيل لجان فض المنازعات الإيجارية وتحديد آلية عملها، فإن من أهم الإرشادات عند رفع دعوى للجنة المنازعات الايجارية ابوظبي التالي:
- لا يُقبل تقديم طلب لفض نزاع إيجاري بين المستأجر والمالك ما لم يكن عقد الإيجار مسجلًا في نظام توثيق أبوظبي
- يجب تقديم رخصة هدم وشهادة تثبت عمر المبنى، إلى جانب الحصول على التراخيص اللازمة من الجهات المختصة مثل شركة أبوظبي للتوزيع
- عند تقديم دعوى من المالك، يتوجب تسليم المستأجر أو من ينوب عنه نسخة من عقد الإيجار ومخطط العقار، وفي حال رفض الاستلام، يمكن تنفيذ الإعلان بأمر من القاضي، مع الاكتفاء بإعلان واحد فقط
كما تُستثنى الحالات التي يغادر فيها المستأجر العقار المؤجر ويعيده إلى المالك، حيث تُطبق في هذه الحالات الإجراءات المنصوص عليها في قانون الإجراءات المدنية.
اقرأ تفاصيل أكثر عن قانون الإيجارات في أبوظبي وحقوق المستأجرين التي يضمنها القانون لهم.
نصائح قبل رفع دعوى هدم إلى مركز فض المنازعات الإيجارية أبوظبي
يتطلب رفع دعوى المنازعات العقارية إلى تسجيل عقد الإيجار أولا في نظام توثيق أبوظبي. وفي حالة نشوء النزاع بسبب رغبة المؤجر للوحدة العقارية في هدمها، فعليه تقديم:
- رخصة هدم العقار
- تراخيص الجهات المختصة، وهي كالتالي:(الاتصالات، شركة أبوظبي للتوزيع، هيئة أبوظبي للنقل والتحكم، مصلحة الصرف الصحي، الدفاع المدني، إدارة الطرق، هيئة المرور، وإدارة الأراضي والإسكان).
بالإضافة إلى تسليم المستأجر أو من ينوب عنه نسخة من عقد الإيجار، ومخطط العقار قبل مباشرة الهدم.
وباتباع هذه الإجراءات سوف تباشر اللجنة عملها، وتقدم للمؤجر الغطاء القانوني لتنفيذ قرار الهدم.
ختامًا
في الختام، يلزمك سواء كنت مستأجراً أو مؤجراً، الالتزام بتسجيل العقود وتوثيقها واتباع الإرشادات المطلوبة لرفع الدعوى وفقاً لقانون تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، حتى تحافظ على حل أي نزاع بطريقة سهلة وبأقل وقت.
بحاجة للمساعدة القانونية؟ استشر الخبراء في مساكن. اختر مستشارك من هنا
مواضيع ذات صلة
