رسوم التسجيل العقاري في رأس الخيمة 

يتطلع خبراء العقارات في مساكن إلى توفير شرح مبسط لجميع قوانين العقارات لكل إمارة داخل دولة الإمارات. لتكون مرجع موثوق لأي صاحب عقار أو مستأجر جديد. لذلك نستكمل في هذا المقال سلسلة قوانين الإيجار في الإمارات، حيث تكلمنا سابقًا عن قانون الإيجارات في دبي و قانون الايجارات ابوظبي وقانون الايجارات في الشارقة. واليوم سنتطرق إلى كيفية التسجيل العقاري في رأس الخيمة. 

وتكمن أهمية سن هذه القوانين للكثير من العوامل التي تعمل على حماية حقوق المواطنين والشركات والدولة. كما يعتبر تسجيل العقارات وتوثيقها لازم وضروري خاصةً في قضايا الميراث ودعاوي النزاع على الملكية. تابع المقال لتعرف كل ما يتعلق بخطوات التسجيل العقاري في رأس الخيمة والرسوم وغيرهم. 

المحتويات:

تسجيل عقد الإيجار في رأس الخيمة

عملت بلدية رأس الخيمة طوال السنوات السابقة على تأسيس وتطوير قطاع الأراضي والأملاك. المختص بتوثيق وتسجيل الأملاك وتثبيت الحالة المادية والقانونية للعقار.

علما بأن البوابة الإلكترونية الرسمية لحكومة رأس الخيمة توفر العديد من الخدمات العقارية للمقيمين في الإمارة، بحيث تمكنهم من إجراء المعاملات وإصدار الوثائق الرسمية إلكترونيًا دون الحاجة إلى زيارة المكاتب الحكومية.

ومن أهم هذه الخدمات الإلكترونية؛ تسجيل عقد الإيجار وتوثيقه، حيث يمكن للمؤجرين والمستأجرين أو من يمثلهم تقديم الطلبات في أي وقت ومن أي مكان. فضلًا عن إمكانية تتبّعها والتعديل عليها إن لزم الأمر، ومن ثمّ الحصول على شهاداتهم المطلوبة إمّا إلكترونيًا، أو استلامها من مركز سعادة المتعاملين بحسب الحاجة للنسخة الأصلية. 

كما تتوفر خدمة تسجيل عقود البيع أو الشراء لمختلف أنواع العقارات السكنية والاستثمارية والتجارية. فإن كنتم تمتلكون عقار سكني مثل شقة او فيلا أو حتى عقار تجاري مثل المكاتب فيمكنكم التقدم للخدمة في رأس الخيمة. 

خطوات توثيق التسجيل العقاري في راس الخيمة

توضح الخطوات التالية المستندات المطلوبة والإجراءات المتبعة عند التسجيل العقاري لـ عقارات رأس الخيمة:

أولاً: المستندات المطلوبة لتسجيل العقار في رأس الخيمة

• نسخة عن مخطط العقار الأصلي
• نسخة عن ملكية العقار الأصلية
• نسخة عن بطاقة الهوية الإماراتية لكلٍ من البائع والمشتري (جواز السفر في حالة المستثمرين الأجانب)
• نسخة عن الوكالة الأصلية (إن وجدت)
• رسالة عدم ممانعة من المطوّر للتصرف بالملكية (مناطق التملك الحر)
• نسخة عن حصر الميراث (إذا كان أحد الطرفين متوفي)
• نسخة عن عقد المبايعة (مناطق التملك الحر)

أمّا بالنسبة للشركات والمؤسسات، فيتعين عليهم أيضًا إرفاق الوثائق الإضافية التالية:

• الرخصة التجارية
• عقد التأسيس أو النظام الأساسي
• المفوّض بالتوقيع

ثانيًا: إجراءات التسجيل العقاري في رأس الخيمة إلكترونياً

تتبع معنا خطوة بخطوة الإجراءات الإلكترونية لخدمة تصديق عقد إيجار في رأس الخيمة. :

• قم بالدخول على موقع حكومة رأس الخيمة.
• في الصفحة الرئيسية وفي قسم “خدمات الدوائر” قم بالضغط على خيار “رأس الخيمة الرقمية”.

• في أعلى الصفحة يتوفر خيار بحث عن الخدمات الإيجارية المتاحة.
• أيضا يمكنك ايجاد اقتراحات “للخدمات الشائعة”
• ستجد حتمًا خيار “إصدار عقد إيجار جديد” و خيار ” تجديد عقد إيجار“
• اختر الخيار المناسب لطلبك.

1. تسجيل الدخول باستخدام الهوية الرقمية

• اضغط على زر “تسجيل الدخول بالهوية الرقمية”.
• سيتم توجيهك إلى صفحة تسجيل الدخول في UAE PASS.
• أدخل رقم الهوية الإماراتية أو البريد الإلكتروني أو رقم الهاتف.
• اضغط على زر “تسجيل الدخول” واتبع الخطوات المطلوبة للتحقق.

2. الوصول إلى خدمة تسجيل عقد الإيجار

• بعد تسجيل الدخول، انتقل إلى الصفحة الرئيسية للخدمات الرقمية.
• ابحث عن قسم “الخدمات الشائعة”.
• اضغط على خيار “تسجيل عقد الإيجار”

3. ملء نموذج تسجيل عقد الإيجار

• أدخل جميع البيانات المطلوبة مثل بيانات المالك والمستأجر والعقار.
• قم برفع المستندات المطلوبة مثل:
• صورة الهوية الإماراتية للطرفين.
• سند الملكية أو عقد الإيجار السابق (إن وجد).
• أية مستندات إضافية حسب طلب الجهة المعنية.
• تحقق من صحة المعلومات المدخلة.

4. إرسال الطلب والدفع

• بعد استكمال البيانات، اضغط على إرسال الطلب.
• سيتم توجيهك إلى صفحة الدفع الإلكتروني لسداد الرسوم المطلوبة.
• بعد الدفع، ستتلقى رسالة تأكيد عبر البريد الإلكتروني أو الهاتف.

5. استلام العقد الإلكتروني

• بمجرد الموافقة على الطلب، سيتم إصدار عقد الإيجار الإلكتروني.
• يمكنك تحميله من الموقع أو استلامه عبر البريد الإلكتروني.

يمكنك الآن استخدام عقد الإيجار في المعاملات الرسمية، مثل توصيل الخدمات أو الإجراءات القانونية الأخرى.

رسوم التسجيل العقاري في راس الخيمة

تتضمن إجراءات التسجيل العقاري في رأس الخيمة دفع مجموعة من رسوم تسجيل العقارات المستحقة على الأفراد والشركات، وتتمثل على النحو التالي:

• المستودعات والمخازن: معفاة من الرسوم.
• الأراضي الزراعية: 0.18% من قيمة العقار (تحسب بالقدم المربع ويدفعها المشتري).

رسوم تسجيل عقد ايجار للحالات الأخرى:

• 2% من قيمة العقار على المشتري.
• 2% من قيمة العقار على البائع.

في حال التسجيل عن طريق برنامج الشيخ زايد للإسكان فإن رسوم التسجيل العقاري تتمثل في:

• المنحة: 1,000 درهم إماراتي.
• القرض: 500 درهم إماراتي.
• 2% من فرق قيمة العقار تُدفع من قِبل المشتري.
• 2% عن البائع.

لديك استفسار؟ تواصل مع مساكن

الأسئلة الشائعة