المنازعات العقارية تنشأ كثيراً بين الملاك والمستثمرين، أو المشترين.
وحقيقة قراءتك لهذا المقال تعكس أن لديك منازعة عقارية تحتاج للمساعدة فيها، أليس كذلك؟
من هنا، يصبح فهم الإجراءات القانونية المتعلقة بحل المنازعات العقارية من الأمور الهامة لتعزيز البيئة الاستثمارية وحماية الحقوق للملاك.
لذا، نستعرض في هذا المقال أبرز الإجراءات المتبعة في المنازعات الإيجارية، ودور فض المنازعات العقارية دبي في حلها. كما نقدم نصائح عملية لملاك العقارات لتجنب النزاعات المحتملة مع المستأجرين.
المحتويات:
ما هي المنازعات العقارية؟
تُعرف المنازعات العقارية في الإمارات بأنها «القضايا القانونية التي تتعلق بالعقارات» وتشمل عدة مسائل مثل الملكية، التأجير، البناء، والتسجيل العقاري، وكذلك القضايا المتعلقة بالمشاكل بين الجيران وحقوق الشركاء في الملكية.
في حين تنشأ هذه المنازعات عادةً بسبب تفسيرات غير دقيقة للعقود، مشاكل في التسجيل العقاري، أو تعارض المصالح بين الأطراف المعنية، والتي يلجأ المُلاك أو المستأجرين لحلها قانونياً حال حدوث أي من هذه النزاعات.
ونظراً لأهمية هذا القطاع الحيوي في الإمارات، فإن فهم وحل هذه المنازعات يعد من الأمور الأساسية للحفاظ على استقرار السوق العقاري وتعزيز الثقة بين المستثمرين والأفراد.
أنواع المنازعات العقارية
تتنوع المنازعات العقارية في دبي لتشمل عدة مجالات رئيسية تؤثر على الأفراد والشركات على حد سواء. ومن أبرز هذه المنازعات هي التالي:
- منازعات الملكية: وهي التي تتعلق بالخلافات حول حقوق الملكية وكيفية إثبات الملكية القانونية للعقارات
- منازعات الإيجار: وتتعلق بأمور مثل شروط عقد الإيجار، زيادة الإيجار، أو حتى إنهاء العقود قبل موعدها المتفق عليه
- منازعات المطورين والمستثمرين: وتتضمن المطالبات بين المطورين والمستثمرين حول التزام المطور بوعوده بشأن جودة المشروع أو مواعيد التسليم.
كيفية فض المنازعات العقارية دبي للملاك؟
مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي هو المركز المختص بفض المنازعات الإيجارية، التابع لدائرة الأراضي والأملاك، ويعمل على تسوية النزاعات العقارية المتعلقة بالإيجارات وملكية العقارات المشتركة.
من المنازعات التي يعمل عليها المركز:
- معالجة قضايا الإخلاء،
- وتعديلات بدل الإيجار،
- وإساءة استخدام العقار،
- وقضايا التأجير الباطني، وغيرها.
حيثُ يعتبر حلاً سريعاً وفعالاً للخلافات العقارية قبل وصولها للمحاكم.
فتبدأ الإجراءات بتقديم شكوى إما شخصياً أو إلكترونياً، مع إرفاق المستندات الضرورية كعقد الإيجار أو البيع. كما يتيح القانون الاتحادي للشركات العقارية خيار التحكيم التجاري عبر المراكز المعتمدة في الإمارات، مما يوفر مساراً إضافياً لحل النزاعات بكفاءة.
ومع تنوع الأسباب التي يحدث بها النزاع العقاري، فنوضح في الفقرة التالية كيف يمكنك، كمالك للوحدة العقارية، إجراء فض النزاع مع المستأجر.
تلعب لجنة المنازعات الإيجارية دورًا محوريًا في حل النزاعات بين المؤجر والمستأجر من خلال تقديم حلول سلمية وودية كخطوة أولى للتوصل إلى تراضٍ بين الطرفين، وفي حال عدم نجاح هذه الجهود، تبدأ اللجنة باتخاذ الإجراءات القانونية المناسبة لضمان حقوق جميع الأطراف.
تعلم أكثر عن قانون الإيجارات في دبي
أحكام لجنة فض المنازعات الإيجارية دبي
وفقاً لمرسوم رقم 26 لعام 2013 الصادر عن صاحب السمو حاكم دبي فإن لجنة فض المنازعات الإيجارية دبي تتولى حصرياً النظر في كافة النزاعات الإيجارية بين المؤجرين والمستأجرين في إمارة دبي والمناطق الحرة.
ويشمل ذلك: الدعاوى المتقابلة المرتبطة بهذه النزاعات، والطلبات الوقتية والمستعجلة المقدمة من أي طرف في العقد.
النزاعات المستثناة من اختصاص المركز
- النزاعات المتعلقة بعقود التأجير التمويلي
- النزاعات الإيجارية في المناطق الحرة التي لديها لجان قضائية أو محاكم خاصة بها
- النزاعات الناشئة عن عقود الإيجار طويلة الأمد المشمولة بالقانون رقم (7) لسنة 2006.
إجراءات رفع المنازعات الإيجارية في دبي
في الوقت الذي تفشل فيه الطرق الودية لحل النزاع مع المستأجر، ما عليك كمالك للوحدة العقارية غير أن تتبع بعض الإجراءات البسيطة من تجهيز لأوراق، وسداد التكلفة للنظر في منازعتك عند تقديم شكوى عقارية وفقًا لآخر تشريعات قانون تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر.
تجهيز الأوراق المطلوبة لمركز فض المنازعات الإيجارية
تشمل هذه الأوراق كافة النسخ الأصلية من:
- عقد الإيجار
- جواز السفر
- شهادة إيجاري
- سند ملكية الوحدة العقارية
- نسخ الشيكات باسم المستأجر للمالك
- أية مراسلات مع المستأجر بشأن النزاع.
رسوم مركز فض المنازعات الإيجارية دبي
بعد إتمام هذه الأوراق وسداد تكلفة التقدم بمنازعة إلى لجنة فض المنازعات العقارية دبي والتي تكون 3.5% من قيمة الإيجار السنوي، وقيمة 110 درهم إماراتي رسوم إدارية، سوف تنظر اللجنة المشكلة في طرق فض النزاع بالشكل القانوني.
طريقة تقديم شكوى إلكترونية لمركز فض المنازعات
يمكنك التسجيل على موقع فض المنازعات في دبي عبر رقم الهوية الوطنية.
اضغط على الرابط للوصول إلى مركز فض المنازعات الايجارية دبي ثم تسجيل الدخول، أو تسجيل حساب جديد.
رقم مركز فض المنازعات الايجارية دبي
يوفر مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي ميزة التواصل مع خدمة العملاء أيام الأثنين إلى الخميس من 7.30:3.30 ويوم الجمعة من 7.30:12 عبر رقم 8004488.
أو زيارة مقر المركز في: شارع بني باس، مبنى دائرة الأراضي والأملاك.
للمستأجرين .. إليك دليل شامل وخاص لطرق حل المنازعات الإيجارية في دبي
نصائح لتجنب المنازعات الإيجارية للطرفين
يمكن تقليل فرص حدوث المنازعات الإيجارية وضمان علاقة إيجارية سلسة بين المؤجر والمستأجر في دبي، من خلال اتباع النصائح التالية:
- تسجيل عقد الإيجار:
من المهم تسجيل عقد الإيجار في نظام “إيجاري” التابع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، حيث سيساهم ذلك في توثيق العلاقة الإيجارية وحماية حقوق الطرفين.
- التواصل المباشر:
في حالة حدوث أي نزاع، يُفضل أن يتواصل المستأجر والمؤجر لحل المشكلة وديًا قبل اللجوء إلى الجهات الرسمية.
- اللجوء إلى الوساطة:
إذا لم تُحل المشكلة بالتواصل المباشر، يمكن اللجوء إلى الوساطة كخيار أقل تكلفة وأسرع من المحاكم.
- الاطلاع على القوانين والتشريعات:
يُنصح بالاطلاع على القوانين المحلية المتعلقة بالإيجارات لفهم الحقوق والواجبات، مثل قانون تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر في إمارة دبي.
- الاستفادة من خدمات مركز فض المنازعات الإيجارية:
في حال تعذر حل النزاع وديًا، يمكن التوجه إلى مركز فض المنازعات الإيجارية، وهو جهة حكومية متخصصة في تسوية المنازعات الإيجارية بآليات سريعة ومبسطة.
- استخدام وسائل التواصل الحديثة بحذر:
تُعتبر الرسائل المتبادلة عبر التطبيقات مثل “واتساب” دليلاً قانونيًا يُعتد به عند إصدار الأحكام القضائية في المنازعات، لذا يجب استخدامها بحذر وتوثيقها عند الحاجة.
- الاستعلام عن الطرف الآخر قبل التعاقد:
يمكن الاستعلام عن المؤجر أو المستأجر المحتمل عبر خدمة “صحيفة الحالة الإيجارية” المتوفرة على موقع مركز فض المنازعات الإيجارية، للتأكد من عدم وجود قضايا إيجارية سابقة.
بحاجة للمساعدة القانونية في فض المنازعات؟ استشر الخبراء في مساكن. اختر مستشارك من هنا
مواضيع ذات صلة
