اتخاذ قرار شراء عقار في الإمارات يعد من أهم القرارات المالية التي يمكن أن تغير حياتك وحياة عائلتك. سواء كنت تبحث عن منزل للسكن أو استثمار مربح يضمن لك عوائد مستقبلية، فإن فهم خطوات شراء عقار في دبي هو المفتاح لضمان نجاح هذه العملية.
من الشقق والفلل إلى الأراضي السكنية أو التجارية، هذا المقال سيقدم لك دليلاً شاملاً حول كيفية إتمام عملية الشراء بشكل قانوني وشفاف، مع التأكد من تسجيل الصفقة بشكل صحيح لدى الجهات الحكومية لحماية حقوقك وضمان سلامة استثمارك.
الجهة المسؤولة عن تنظيم عملية تملك العقارات
اتخذت حكومة إمارة دبي عدة قرارات تهدف إلى تنظيم عملية تملك العقارات وتسهيل الحياة بين سكان الإمارة. من بين هذه القرارات تحديد مناطق خاصة بالتملك الحصري للمواطنين الإماراتيين ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي، بالإضافة إلى مناطق مخصصة لغير المواطنين مثل دبي مارينا، داون تاون دبي، ونخلة جميرا، حيث يُسمح لهم بتملك العقارات تحت قانون التملك الحر.
تعتبر دائرة الاراضي والاملاك بدبي الهيئة المسؤولة عن تنظيم عملية تملك العقارات. وتلعب دورًا محوريًا في ربط المشتري بالبائع بشكل قانوني، ومن مهامها التالي:
- تحدد المؤهلين لشراء عقار ومتى يمكن تحويل الملكية للمشتري.
- تُساعد الراغبين في الاستثمار على فهم خطوات شراء عقار في الإمارات.
- تقديم العديد من الخدمات العقارية، مثل طلب تقييم العقارات بأنواعها (سكنية أو تجارية).
- خدمة تقديم طلبات تقييم الإيجار.
- تسهيل إجراءات تقديم طلب تسجيل البيع.
إلى جانب هذه المهام، تسعى الدائرة إلى ضمان الشفافية في عمليات التملك وحماية حقوق جميع الأطراف المعنية، مما يجعل شراء العقار عملية آمنة وقانونية.
استكشف العقارات المتاحة للبيع في مساكن: عقارات للبيع في دبي
خطوات شراء عقار في دبي
بعد العثور على العقار المثالي الذي يلبي احتياجاتك من حيث الموقع، نوع السكن، والمساحة، يأتي دور اتباع الإجراءات القانونية اللازمة لضمان خلو العقار من أي مشاكل قانونية أو مالية. هذه الخطوات تضمن أن عملية الشراء تتم بسلاسة وشفافية، وتحافظ على حقوقك كمشتري.
أولاً: التدقيق القانوني للعقار
أولى الخطوات في شراء عقار في الإمارات هي التأكد من الحالة القانونية للعقار. يتعين على المشتري أو من ينوب عنه مراجعة دائرة الأراضي والأملاك بالتعاون مع البائع أو المطور العقاري، أو الحصول على تفويض منهم للتحري عن العقار.
هذه الخطوة تضمن للمشتري التأكد من ملكية البائع للعقار، وأنه خال من أي رهونات أو حجوزات تعيق عملية البيع، وتؤكد قابلية العقار للتصرف به.
ثانيًا: صياغة وتوقيع عقد البيع
بعد التأكد من سلامة العقار من الناحية القانونية، يتم الانتقال إلى خطوة صياغة وتوقيع عقد البيع، والمعروف باسم مذكرة التفاهم (MOU)، ويتم توقيع العقد باستخدام النموذج الموحد (نموذج F) المتاح على الموقع الرسمي لدائرة الأراضي والأملاك.
علماً بأنه يُسمح بإضافة شروط خاصة بشرط ألا تتعارض مع الشروط الأساسية.
عند توقيع العقد، يتم دفع 10% من قيمة العقار كدفعة أولية أو رسوم حجز، سواء كان البائع مالكاً أو مطوراً.
تفكر في شراء عقار في دبي؟ تواصل معنا وسنضعك على الطريق الصحيح
ثالثًا: الحصول على شهادة عدم ممانعة من المطور العقاري
يتطلب الأمر من المشتري التأكد من حصول البائع على شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور العقاري، والتي تثبت أن جميع رسوم الخدمات المستحقة قد تم دفعها، وأنه لا توجد أي مخالفات تتعلق بنظام الملكية المشتركة. هذه الوثيقة ضرورية قبل إتمام عملية نقل الملكية.
رابعًا: تسجيل العقد في دائرة الأراضي والأملاك
الخطوة الأخيرة في عملية شراء العقار هي تسجيل عقد البيع ونقل الملكية في دائرة الأراضي والأملاك. يتم ذلك من خلال مكتب أمين التسجيل المرخص، حيث يتم التحقق من جميع المستندات والوثائق، والتأكد من استيفاء كافة الشروط القانونية. بعد ذلك، يتم إدخال البيانات إلى نظام الدائرة، وبمجرد الحصول على الموافقة النهائية، يتم إصدار سند الملكية الجديد باسم المشتري، مما يعني إتمام نقل الملكية بنجاح.
أهمية الاستعانة بمحامٍ أو مستشار قانوني
استشارة محامٍ مختص في العقارات يمكن أن تكون خطوة حاسمة في ضمان أن كل شيء يتم وفقًا للقوانين المعمول بها، مما يمنحك راحة البال ويجنبك أي مشكلات قانونية في المستقبل.
رسوم تسجيل عقد البيع
- 4% من سعر البيع مقسمة بين البائع والمشتري.
- 500 – 5,000 درهم إماراتي رسوم شهادة عدم الممانعة (NOC) من دائرة الأراضي والأملاك.
- رسوم الوكالة العقارية: 2% من سعر البيع + ضريبة القيمة المضافة
- 250 درهم إمارتي رسوم إصدار شهادة الملكية.
- 100 درهم إماراتي رسوم إصدار خارطة الأرض (250 درهم إماراتي للفيلا والشقة).
- 10 درهم إماراتي رسم ابتكار عن كل رسم.
- 10 درهم إماراتي رسم معرفة عن كل رسم.
- رسوم أمين التسجيل:
- 4,000 درهم إماراتي في حال كانت قيمة المبايعة تساوي أو تزيد عن 500,000 درهم إماراتي.
- 2,000 درهم إماراتي في حال كانت قيمة المبايعة تقل عن 500,000 درهم إماراتي.
يُجدر الذكر أنه يتم إضافة قيمة الضريبة المضافة على رسوم أمين التسجيل.
استكشف العقارات المتاحة للبيع في مساكن: عقارات للبيع في دبي
الأسئلة الشائعة:
ما هي التطبيقات الإلكترونية التي تسهل عملية شراء وتسجيل العقارات في دبي؟
تطبيق “دبي ريست“. يوفر التطبيق خدمات رقمية متكاملة للمشترين والبائعين، بما في ذلك توثيق العقود، التحقق من ملكية العقار، والتأكد من خلوه من أي مشاكل قانونية، مما يجعل العملية أكثر سرعة وكفاءة.
ما هو الوقت الذي يتطلبه إكمال الخطوات القانونية لشراء عقار في دبي؟
تستغرق المدة الزمنية اللازمة لإنجاز الخدمة من 25 إلى 35 دقيقة، كما يستغرق إتمام المعاملة العقارية في إمارة دبي ما يقارب الـ 30 يوماً من تاريخ التوقيع على اتفاقية البيع.
ما هي طرق الدفع المتوفرة في دائرة الأراضي والأملاك؟
- شيك مدير باسم دائرة الأراضي والأملاك.
- الدفع النقدي.
- سداد دبي – التي تُعد من قنوات تسديد رسوم الخدمات الحكومية المتميزة.
- الدفع الذكي epay.
هل الأجنبي يقدر أن يملك بيتاً في دبي؟
نعم، تسمح القوانين في دبي للمقيمين والمستثمرين الدوليين بشراء العقارات في سوق التملك الحر في دبي.
مواضيع ذات صلة
