إن تعارض المصالح في العلاقة الإيجارية سبب جوهري في نشوء التنازع القانوني الذي يؤدي إلى اتجاهات لا تحمد عواقبها.
وحيثما وجدت المشكلة فالطرق التي تعالجها تبرز معها. ولذلك، يأتي دور لجان فض المنازعات الايجارية الشارقة للحد، والتقرير في القضايا العقارية بطرق مختلفة عن القضاء التقليدي.
وفي الفقرات التالية نتعرف أهم التفاصيل حول هذه اللجان، والخدمات التي تقدمها للعملاء، والقوانين الخاصة بها.
المحتويات:
أسباب نشوء المنازعات الايجارية الشارقة
لا تختص المنازعات الإيجارية بطرف واحد، فهي مفهوم يعبر عن الخلاف الناتج في العلاقة الإيجارية إما من قبل المؤجر أو المستأجر أو في صحة العقد الإيجاري.
فمن ناحية المؤجر صاحب الوحدة الإيجارية (شقة، وعقار، ومحل..إلخ)فإنه قد لا يلتزم بعدة اشتراطات ينص عليها قانون تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، مثل:
- عدم التعرض للمستأجر في استخدامه للعين المؤجرة وفقًا لشروط العقد، وضمان عدم تعرض الغير له
- تسليم العين المؤجرة وما يرتبط بها للمستأجر بحالة صالحة لاستخدامها لتحقيق المنفعة المقصودة دون أي عائق يمنع الاستفادة منها
- إخطار المستأجر برغبته في إخلاء العين المؤجرة قبل مدة لا تقل عن 3 أشهر في الحالات التي يجيز فيها القانون ذلك
- القيام بجميع أعمال الصيانة الضرورية للحفاظ على العين المؤجرة صالحة للانتفاع طوال مدة الإيجار، ما لم يتفق الطرفان على غير ذلك
- تصديق عقد الإيجار أو أي تجديده ودفع الرسوم المستحقة لدى بلدية الشارقة أو الجهة المختصة خلال 15 يومًا من تاريخ تحريره، ما لم يتفق الطرفان على غير ذلك.
ومن ناحية المستأجر، فإنه يلتزم بحقوقٍ اتجاه المؤجر والوحدة العقارية، والتي من ضمنها:
- سداد بدل الإيجار في المواعيد المتفق عليها
- إجراء الصيانة البسيطة للعين المؤجرة، ما لم يتفق على غير ذلك
- استعمال الوحدة المؤجرة بالشكل المتفق عليه بالعقد وبحسب الغرض الذي أُعدت له
- رد العين المؤجرة عند انتهاء عقد الإيجار، والوفاء بالالتزامات بالعقد حتى تاريخ التسليم الفعلي
- عدم إحداث أي تغييرات في الوحدة المؤجرة دون إذن كتابي من المؤجر، إلا إذا لم لا تلحق ضررًا بالعقار.
وبخلاف هذه الأنواع السابقة، فلابد التأكد من صحة العقد الإيجاري قانونيًا، وأن يكون مسجلاً، ولا يتضمن أية مخالفات قانونية حتى لا يكون نقطة انطلاق المنازعة الإيجارية.
أهم بنود قانون المنازعات الايجارية الشارقة
أتى القانون رقم (5) لسنة 2024م لتنظيم تأجير العقارات في إمارة الشارقة، بحيث يوفر إطاراً واضحاً لحفظ حقوق الأطراف وضمان تنظيم السوق العقاري في الإمارة.
إذ يشمل القانون كلاً من العقارات السكنية، التجارية، الصناعية، والمهنية. ويستثني منها:
- الأراضي الزراعية
- المنشآت الفندقية
- العقارات في المناطق الحرة
- العقارات الممنوحة من الحكومة دون تملك
- العقارات المؤجرة من رب العمل للموظفين دون مقابل
وكذلك أي عقارات يحددها المجلس التنفيذي.
ويُلزم القانون بموجب آخر تحديث له، أطراف العلاقة الإيجارية (المؤجر، والمستأجر) بتوثيق العقود كتابة أو إلكترونياً وفق النماذج المعتمدة، مع تصديق العقود خلال 15 يوماً من تحريرها.
وفي حال عدم التصديق، يُمنح المستأجر حق إلزام المؤجر قانونياً عبر القضاء. وتُفرض كذلك غرامات إدارية على المخالفين، بالإضافة إلى منع الجهات الحكومية من التعامل مع عقود غير مصدقة.
كما يتيح القانون إمكانية إثبات العلاقة الإيجارية أمام مركز المنازعات الإيجارية عند غياب عقد موثق، مع إلزام المؤجر بسداد رسوم التصديق.
كيفية رفع نزاع إيجاري في الشارقة؟ إلكترونيًا!
في حال حدوث نزاع إيجاري بين طرفي التمّلك فإن الحل هنا يكون رفع دعوى إيجارية بشكل مباشر أمام لجنة فض المنازعات الإيجارية، وفقاً لقانون الإيجارات رقم 2 لعام 2007.
كما يمكن تقديم الدعوى بشكل إلكتروني عبر موقع بلدية الشارقة، وكذلك الاستعلام عن الدعوى ومتابعة مراحلها. وهذا عبر الطريقة التالية:
- قم بالدخول للموقع الإلكتروني لـ بلدية الشارقة
- اختر “الخدمات الالكترونية والذكية“، ثم النقر على الخدمة المناسبة
- قم بتعبئة البيانات المطلوبة، مثل رقم الدعوى، نوعها (نزاع أو استئناف)، ورقم هاتف المالك أو المستأجر (دون إدخال رموز المناطق)
وفي الأخير قم برفع الشكوى، وتابع تقدّمها عبر معاد القضية الذي يقدم لك.
اختصاصات مركز فض المنازعات الايجارية الشارقة
يختص مركز فض المنازعات الإيجارية الشارقة بتسوية النزاعات الناشئة عن العلاقة الإيجارية بين المؤجر والمستأجر، مع ضمان السرعة والإنصاف في البت بالقضايا.
إذ يتألف المركز من لجان متخصصة تُشكل برئاسة قاضٍ، وتُمنح القضايا صفة الاستعجال لتسريع الإجراءات وضمان حقوق الأطراف، كما لا يجوز للمركز تأجيل البت في الدعاوى أكثر من مرة واحدة لسبب واحد، إلا في الحالات الطارئة.
وتفصِل لجان المركز في جميع الدعاوى المتعلقة بعقود الإيجار، مثل فسخ العقود، المطالبة بالتعويض، وتحديد أجرة المثل.
وتُصدر بناءً عليها أحكاماً نهائية غير قابلة للطعن في القضايا التي تتجاوز قيمتها 100,000 درهم، باستثناء الحالات التي تتضمن مخالفة لقواعد الاختصاص أو عيوباً قانونية.
كما تتمتع أحكام مركز المنازعات الإيجارية بإمارة الشارقة بقوة تنفيذية تُشرف على تطبيقها لجان التنفيذ تحت إشراف قاضٍ منتدب من وزارة العدل، لضمان الالتزام الكامل بالقانون.
وتعد اللجنة جهة رئيسية لتحقيق العدالة بين الأطراف الإيجارية في إمارة الشارقة، حيث توفر حلولاً قانونية متخصصة تضمن حقوق جميع الأطراف وتساهم في تنظيم السوق العقاري في الإمارة.
خدمات العملاء فض المنازعات الايجارية بالشارقة
يقدم مركز فض المنازعات الايجارية الشارقة مجموعة واسعة من الخدمات للعملاء بحيث يتيح لهم متابعة حالة الطلب في قضاياهم، والاستفسار عن الأمور القانونية.
وطرق التواصل مع خدمة العملاء فهي من خلال:
- بريد إلكتروني: info@shjmun.gov.ae
- رقم المنازعات الايجارية الشارقة: 535 5931 06
- مواعيد العمل: من الإثنين إلى الخميس من 7.30 : 3.30
ختامًا
تشكل المنازعات الإيجارية بالشارقة تحدياً أمام الجميع، ليس فقط الجهات المختصة وإنما المؤجر والمستأجر أيضًا.
ونتطلع بأن تكون هذه اللمحة المختصرة حول هذا الموضوع من مساكن العقارية سببًا في نشوء علاقة إيجارية سوية وقانونية بين المؤجرين، والمستأجرين،
