الاستثمار في العقار التجاري في دبي وأبوظبي | التوجهات الجديدة والأسعار 

تعتبر دبي وأبوظبي من أبرز المراكز التجارية في منطقة الشرق الأوسط. حيث تستقطبان استثمارات ضخمة في مختلف القطاعات الاقتصادية، وخاصة في قطاع العقار التجاري. بفضل السياسات الاقتصادية المرنة والبنية التحتية المتطورة، أصبحت المدينتان وجهتين رئيسيتين للمستثمرين الأجانب والمحليين. 

ومع ذلك، لتحقيق النجاح في هذا السوق التنافسي، يجب على المشاريع التجارية اختيار العقار التجاري المثالي الذي يلبي متطلباتهم ويعزز نموهم. في هذا المقال، سنستعرض التوجهات الجديدة في سوق إدارة العقارات التجارية، ونسلط الضوء على العوامل التي تحفز الاستثمارات في هذا القطاع الحيوي. إلى جانب التنبيه على مواصفات العقار التجاري الذي يعتبر أحد عوامل نجاح مشروعك.

ما هو العقار التجاري؟

العقار التجاري هو عقار يستخدم حصريًا للأغراض المتعلقة بالعمل أو لتوفير مساحة عمل بدلاً من مساحة للمعيشة. يتم تأجير العقارات التجارية للمستأجرين للقيام بأنشطة مدرة للدخل. وبشكل عام، فهي تشمل المباني المستخدمة للأغراض التجارية، مثل مباني المكاتب والمستودعات ومباني البيع بالتجزئة؛ على سبيل المثال، المتاجر الصغيرة والمتاجر الكبيرة ومراكز التسوق.

التوجهات الجديدة في سوق العقار التجاري

1. التحول نحو العقارات الذكية 

أصبحت التكنولوجيا الذكية والاستدامة من أبرز الاتجاهات الجديدة في سوق العقار التجاري في دبي وأبوظبي. العقارات الذكية تعتمد على أنظمة متطورة لإدارة المباني تشمل تقنيات التحكم في الطاقة، وأنظمة الأمان المتقدمة، وتكنولوجيا الاتصالات. تهدف تقنيات الاستثمار العقاري المستدام إلى تحسين كفاءة التشغيل، وتقليل تكاليف الصيانة، وتعزيز تجربة المستخدمين.

على سبيل المثال، مشروع “برج خليفة” في دبي يعتبر نموذجًا رائدًا في استخدام التكنولوجيا الذكية، حيث يضم أنظمة متقدمة لإدارة الطاقة وتوفير المياه، مما يجعله واحدًا من أكثر المباني استدامة في العالم.

2. الاستثمار في المناطق الحرة

المناطق الحرة في دبي وأبوظبي توفر حوافز ضريبية وجمركية وتجذب الاستثمارات الأجنبية والمحلية. تعتبر أيضًا بيئة تنظيمية داعمة للأعمال، مما يسهل تأسيس وتشغيل الشركات. 

منطقة جبل علي الحرة في دبي (جافزا)، ومدينة دبي للإنترنت، و”كيزاد” و”مدينة مصدر” في أبوظبي من أبرز الأمثلة على هذه المناطق التي تجذب الشركات من جميع أنحاء العالم.

هذه المناطق الحرة تجذب العديد من الشركات العالمية والمحلية، بفضل المزايا التنافسية التي تقدمها مثل التملك الكامل للأجانب، وحرية تحويل الأرباح، وعدم وجود قيود على العملة الأجنبية.

3. التوسع في قطاعي التجزئة والضيافة

يشهد قطاعا التجزئة والضيافة في دبي وأبوظبي نموًا كبيرًا، مما يزيد من الطلب على العقارات التجارية في هذه المجالات. دبي، على سبيل المثال، تُعرف بأنها واحدة من أفضل وجهات التسوق في العالم بفضل وجود مراكز تجارية ضخمة مثل “دبي مول” و”مول الإمارات“.

في أبوظبي، يشهد قطاع الضيافة توسعًا كبيرًا مع زيادة عدد الفنادق الفاخرة والمرافق الترفيهية التي تلبي احتياجات السياح ورجال الأعمال. هذا النمو يعزز من قيمة العقارات التجارية في المناطق التي تشهد إقبالاً سياحيًا كبيرًا.

4. الابتكار في المساحات المكتبية

التغيرات في نماذج العمل وزيادة تبني العمل عن بُعد أثرت على تصميم المساحات المكتبية في دبي وأبوظبي. هناك توجه نحو توفير مساحات مكتبية مرنة وقابلة للتكيف تلبي احتياجات الشركات المتنوعة.

من الأمثلة على ذلك، مشروع “ون سنترال” في دبي الذي يوفر مساحات مكتبية عصرية ومجهزة بأحدث التقنيات لتلبية احتياجات الشركات الناشئة والشركات العالمية على حد سواء.

5. التطوير العقاري المتكامل

التوجه نحو إدارة العقارات بشكل مختلف أدى إلى تطوير مشاريع عقارية متكاملة. تشمل مساحات سكنية وتجارية وترفيهية في موقع واحد أصبح شائعًا في دبي وأبوظبي. هذه المشاريع توفر بيئة معيشية وعملية متكاملة تسهل على السكان الوصول إلى كافة الخدمات والمرافق في مكان واحد، مما يزيد من جاذبية العقارات التجارية في هذه المناطق.

العوامل المحفزة للاستثمارات العقارية التجارية

1. السياسات الاقتصادية والدعم الحكومي

حكومة الإمارات، وخاصة في دبي وأبوظبي، توفر حوافز متعددة للمستثمرين تشمل تسهيلات ضريبية، وإجراءات إدارية مبسطة، ودعم لوجستي متكامل.

2. البنية التحتية المتطورة

تشمل هذه البنية التحتية شبكة مواصلات حديثة، ومطارات دولية متطورة، ومرافق تجارية وصناعية على أعلى مستوى. هذه العوامل تجعل من السهل على الشركات تشغيل أعمالها بكفاءة عالية.

3. الاستقرار السياسي والأمني

تتمتع الإمارات باستقرار سياسي وأمني يجعلها وجهة آمنة للمستثمرين. هذا الاستقرار يعزز الثقة لدى المستثمرين في قدرة البلاد على توفير بيئة مستقرة ومستدامة للأعمال التجارية.

4. التنوع الاقتصادي

التنوع الاقتصادي في الإمارات، والابتعاد عن الاعتماد على النفط كمصدر رئيسي للدخل، يعزز من جاذبية السوق العقاري التجاري. السياسات الاقتصادية المتنوعة التي تشمل تطوير قطاعات مثل السياحة، والتكنولوجيا، والمال، والخدمات اللوجستية تسهم في خلق بيئة استثمارية جاذبة ومتنوعة.

5. الفعاليات والمعارض الدولية

تستضيف دبي وأبوظبي العديد من الفعاليات والمعارض الدولية التي تجذب المستثمرين والشركات من مختلف أنحاء العالم. هذه الفعاليات توفر فرصًا للتواصل والتعرف على الفرص الاستثمارية المتاحة في السوق العقاري التجاري.

6. البيئة الاستثمارية الشفافة

توفر الإمارات بيئة استثمارية شفافة تحكمها قوانين واضحة وفعالة. هذا يشمل حماية حقوق المستثمرين، وتوفير معلومات دقيقة وموثوقة حول السوق، مما يعزز من ثقة المستثمرين في اتخاذ قرارات استثمارية مدروسة.

مواصفات العقار التجاري المثالي لنجاح المشاريع التجارية في الإمارات

1. الموقع الجغرافي الاستراتيجي

يجب أن يكون العقار التجاري قريبًا من المناطق الحيوية والمراكز التجارية المهمة. في الإمارات، تُعد المناطق مثل دبي وأبوظبي والشارقة من الأماكن المثالية لإنشاء المشاريع التجارية نظرًا لوجود عدد كبير من السكان والسياح، بالإضافة إلى البنية التحتية المتطورة والطرق السريعة التي تسهل الوصول إلى العقار. 

2. سهولة الوصول والمواصلات

توفر الإمارات بنية تحتية متقدمة لشبكات النقل تشمل مترو دبي وحافلات النقل العام وسيارات الأجرة، مما يسهل على العملاء والموظفين الوصول إلى موقع العمل. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يتوفر العقار على مواقف سيارات كافية لتلبية احتياجات الزوار والموظفين.

3. البنية التحتية والخدمات

يجب أن يكون العقار مجهزًا بأحدث التقنيات والخدمات التي تضمن استمرارية الأعمال مثل الكهرباء والمياه والاتصالات السلكية واللاسلكية. كما يجب أن يتوفر العقار على خدمات صيانة وإدارة مهنية تضمن الحفاظ على جودته وجاهزيته للاستخدام.

4. المرونة والتوسع

يحتاج المشروع التجاري إلى عقار يوفر مرونة في تصميم المساحات الداخلية، مما يسمح بإجراء تعديلات لتلبية احتياجات العمل المتغيرة. يجب أن يكون العقار قابلاً للتوسع إذا تطلب الأمر، مما يسمح للشركات بالنمو وتوسيع عملياتها دون الحاجة إلى الانتقال إلى مكان جديد.

5. الأمان والسلامة

الأمان والسلامة من الجوانب الحاسمة لأي عقار تجاري. يجب أن يتوفر في العقار أنظمة أمان حديثة تشمل كاميرات المراقبة، وأنظمة الإنذار ضد الحريق، وخدمات الحراسة على مدار الساعة. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يكون العقار مبنيًا وفقًا لأعلى معايير السلامة الهندسية والمعمارية لضمان سلامة الموظفين والعملاء.

6. التكلفة والإيجار

يجب أن تكون تكلفة العقار متناسبة مع ميزانية المشروع وأهدافه التجارية. توفر الإمارات خيارات متعددة من العقارات التجارية بأسعار مختلفة تتناسب مع مختلف أنواع المشاريع التجارية، من الشركات الناشئة إلى الشركات الكبرى.

7. البيئة الاقتصادية

يجب أن يكون العقار في منطقة تشهد حركة اقتصادية نشطة ونموًا مستدامًا. الإمارات توفر بيئة اقتصادية مشجعة بفضل السياسات الحكومية الداعمة للاستثمار والتجارة، بالإضافة إلى وجود مناطق حرة تتيح للشركات التمتع بمزايا ضريبية وجمركية.

8. جودة الحياة والرفاهية

العقار التجاري المثالي يجب أن يكون في منطقة توفر خدمات ترفيهية وصحية وتعليمية متقدمة مما يعزز من راحة وإنتاجية الموظفين ويجذب المزيد من العملاء. مثل دبي مارينا وداون تاون دبي تشمل مراكز تسوق، ومطاعم، ومرافق ترفيهية.

9. التوافق مع الأنشطة التجارية

يجب أن يكون العقار التجاري متوافقًا مع نوع النشاط التجاري المزمع تنفيذه. على سبيل المثال، الشركات التقنية تحتاج إلى مساحات مكتبية مجهزة بأحدث تقنيات الاتصال، بينما تحتاج المتاجر إلى مساحات واسعة وموقع مرئي يسهل الوصول إليه. التوافق مع النشاط التجاري يعزز من كفاءة العمليات ويساهم في تحقيق النجاح.

تعلم عن الخطوات الصحيحة لإنشاء شركة في الفري زون 

أسعار العقارات التجارية في دبي وأبوظبي والشارقة

تختلف أسعار العقارات التجارية في الإمارات بشكل كبير بناءً على الموقع، وحجم العقار، ونوع العقار (مثل المكاتب، المتاجر، أو المستودعات)، والمرافق المتاحة، والطلب على العقارات في المنطقة.

دبي .. 

 شاهد بيانات مؤشر اسعار بيع العقارات التجارية في إمارة دبي حسب دائرة الأراضي والأملاك

1. المكاتب

• وسط مدينة دبي (داون تاون دبي): تعتبر من أغلى المناطق، حيث يتراوح سعر شراء المكاتب بين 2,000 إلى 3,500 درهم إماراتي لكل قدم مربع. تكاليف الإيجار تتراوح بين 150 إلى 300 درهم لكل قدم مربع سنويًا.

• الخليج التجاري: أسعار شراء المكاتب تتراوح بين 1,200 إلى 2,500 درهم لكل قدم مربع، بينما تتراوح أسعار الإيجار بين 100 إلى 180 درهم لكل قدم مربع سنويًا.

•  مركز دبي المالي العالمي (DIFC): أسعار الشراء تتراوح بين 2,500 إلى 4,000 درهم لكل قدم مربع، وتكاليف الإيجار تتراوح بين 200 إلى 350 درهم لكل قدم مربع سنويًا.

2. المتاجر

• دبي مول ومول الإمارات: أسعار الإيجار للمتاجر الفاخرة تتراوح بين 2,500 إلى 5,000 درهم لكل قدم مربع سنويًا.
• مناطق أخرى مثل مارينا وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR): أسعار الإيجار تتراوح بين 500 إلى 1,500 درهم لكل قدم مربع سنويًا.

أبوظبي

1. المكاتب

• جزيرة المارية: أسعار شراء المكاتب تتراوح بين 1,500 إلى 2,800 درهم لكل قدم مربع. تكاليف الإيجار تتراوح بين 120 إلى 200 درهم لكل قدم مربع سنويًا.
• مركز أبوظبي التجاري: أسعار الشراء تتراوح بين 1,200 إلى 2,000 درهم لكل قدم مربع، والإيجارات تتراوح بين 100 إلى 150 درهم لكل قدم مربع سنويًا.

2. المتاجر

• ياس مول: أسعار الإيجار تتراوح بين 1,500 إلى 3,000 درهم لكل قدم مربع سنويًا.
• مارينا مول: تتراوح أسعار الإيجار بين 800 إلى 2,000 درهم لكل قدم مربع سنويًا.

الشارقة

1. المكاتب

• مركز مدينة الشارقة: أسعار الشراء تتراوح بين 700 إلى 1,200 درهم لكل قدم مربع، وتكاليف الإيجار تتراوح بين 60 إلى 100 درهم لكل قدم مربع سنويًا.
• المجاز والخان: أسعار الشراء تتراوح بين 800 إلى 1,500 درهم لكل قدم مربع، والإيجارات تتراوح بين 70 إلى 120 درهم لكل قدم مربع سنويًا.

2. المتاجر

• ميغا مول والواحة مول: أسعار الإيجار تتراوح بين 500 إلى 1,200 درهم لكل قدم مربع سنويًا.
• مناطق أخرى في الشارقة: أسعار الإيجار للمتاجر تتراوح بين 300 إلى 800 درهم لكل قدم مربع سنويًا.