للمستثمرين الأجانب | دليلك فيما يخص قانون التملك الحر في دبي

شراء العقارات في دبي يمثل بداية ممتازة للاستثمار أو البحث عن استثمار واعد بعائد قوي، وتقدم إمارة دبي تسهيلات مشجعة للمستثمرين دائماً. 

وهذا المقال هو دليلك كمستثمر أجنبي؛ إذا كنت تريد أن تتملك عقاراً أو وحدة عقارية في المنطقة الحرة بدبي والاستفادة من التملك الدائم لمدة تصل إلى 99 سنة.

اقرأ معنا عن قانون التملك الحر في دبي حيث نوضح لك كافة التفاصيل بشكل كامل وبسيط.

ما هو قانون التملك الحر في دبي؟

قانون التملك الحر في دبي هو تشريع قانوني يسمح للمقيمين والأجانب في دبي بامتلاك العقارات في مناطق محددة تعرف بمناطق التملك الحر. 

بالتالي هذا القانون يتيح للمستثمرين الأجانب شراء العقارات بشكل كامل دون الحاجة إلى شريك محلي، مما يعزز من جاذبية دبي كوجهة استثمارية عالمية.

كيف غيّر قانون التملك الحر في دبي مستقبل تملك العقارات؟

وفر القانون العديد من المميزات التي غيرت طريقة التعامل مع امتلاك العقارات بشكله التقليدي في الماضي إلى شكله الحالي المرن، والذي يصب في صالح المستثمر بشكل مباشر. 

ومن أهم مميزات القانون:

• تعد الملكية للعقار ملكية مطلقة غير محددة بزمن محدد
• إمكانية التملك بالمناطق البارزة المخصصة للتملك الحر بدبي
• يسمح للمستثمر بحق الانتفاع بالعقار أو حق استئجاره لمدة 99 سنة.

ومن أشهر المناطق التي يسمح للمستثمر التملك فيها داخل حيز مناطق التملك الحر في دبي، مناطق: دبي مارينا، الفرجان، ووسط مدينة دبي. 

وأفضل ما في هذه المناطق أنها توفر العقارات السكنية والتجارية بما يتيح للمستثمر حرية الاختيار بين الاستثمار في عقارات تجارية، أو إدارية، أو سكنية.

ما هي قوانين المنطقة الحرة في دبي؟

هي قواعد وتشريعات تحدد كيفية التعاملات العقارية داخل المنطقة الحرة بدبي، وإذا أراد مستثمر شراء عقار في تلك المنطقة فعليه الالتزام بأحكام عدة قوانين نوضحها بشكل مفصل لاختلافها عن قوانين المناطق الاستثمارية الأخرى في دبي.

قانون المناطق الحرة في دبي المنظم لها، هو قانون الاتحادي رقم (8) لسنة 2004 بشأن المناطق الحرة المالية حيث تتضمن بنوده التعاريف المنظمة لعمل المنطقة الحرة بدبي أو أية إمارة أخرى بالإمارات. 

وبإمكانك التعرف على كافة التفاصيل الخاصة بالقانون عبر الموقع الرسمي لمركز دبي التجاري العالمي من هنا.

قانون شركات المناطق الحرة في دبي

تقدم دبي الكثير من المميزات القانونية والتجارية لك إذا كنت تنوي تأسيس شركة، وهذه المميزات تقع تحت إشراف قانون ينظم عملية الملكية، والضرائب وغير ذلك. 

يمكن توضيح قانون الشركات في المناطق الحرة بدبي من عدة جوانب، فمثلا بخصوص الملكية الأجنبية فإنه يسمح بملكية 100% بالتالي لن تحتاج إلى شريك إمارتي لتأسيس شركته.

وبخصوص الإعفاء الضريبي فإن لشركتك أحقية الحصول على أرباحها كاملة لمدة تصل إلى 50 سنة حيث لكل منطقة حرة قوانين خاصة بها تخضع له الشركة أثناء عملية التأسيس بما يوفر تسهيلات قانونية إدارية مميزة.

وأيضًا، يمكن تأسيس عدة أنواع من الشركات في المناطق الحرة بدبي، مثل: الشركات ذات المسؤولية المحدودة، مما يوفر مرونة في هيكل الملكية.

قانون العمل في المنطقة الحرة دبي

تعتبر المنطقة الحرة بدبي ذات طابع خاص حيث يتوفر بها هيئة تتيح لها سلطة التنظيم والتشريع للقوانين التي تحدد عمل الموظفين، والعمال في الشركات المتواجد بها.

هذه الهيئة تنظم طريقة تعامل الموظف مع الشركة عبر عقد عمل تكون هي المشرفة المباشرة عليه في جميع اختصاصاته ونزاعاته إن وجدت ضمن إطار عام يتبع قانون العمل الاتحادي لدولة الإمارات.

وتقع كفالة الموظف على عاتق السلطة المنظمة في المنطقة الحرة بدبي المعرفة باسم (سلطة دبي للتطوير) وهو الأمر المتبع في باقي المناطق الحرة بالإمارات إذ لا تتحمل الشركة أو صاحب العمل كفالة الموظف أو العامل، بل تكون الهيئة أو السلطة المشرعة بالمنطقة الحرة هي المسؤولة عنها.

اقرأ المزيد حول: قانون الإيجارات في دبي

أنواع المناطق الحرة في دبي

تستضيف دبي مجموعة متنوعة من المناطق الحرة، بحيث كل منها يلبي احتياجات صناعات وأعمال استثمارية محددة. ويمكن تصنيف هذه المناطق على نطاق واسع إلى:

المناطق الحرة الخاصة بالصناعة

هذه المناطق صممت لدعم قطاعات معينة من خلال توفير البنية الأساسية المتخصصة والمزايا التنظيمية التي تسهل على المستثمر عملية التشغيل. ومن الأمثلة عليها:

• مدينة دبي الطبية (DHCC): مخصصة لقطاع الرعاية الصحية
• مدينة دبي للإنترنت: تركز على شركات التكنولوجيا والاتصالات
• حي دبي للتصميم (d3): متخصص لصناعات التصميم والأزياء
• مدينة دبي للإعلام (DMC): تلبي احتياجات شركات الإعلام والإعلان والترفيه
• مركز دبي المالي العالمي (DIFC): مركز مالي رائد للشركات المصرفية والتأمين والاستثمار.

المناطق الحرة متعددة الأغراض

تستوعب هذه المناطق مجموعة واسعة من الأنشطة التجارية والصناعية، بما يوفر المرونة والفرص المتنوعة لكثير من القطاعات الاستثمارية. ومن الأمثلة عليها:

• دبي الجنوب: مشروع تطويري كبير يركز على الطيران والخدمات اللوجستية وغيرها من الصناعات.
• منطقة جبل علي الحرة (جافزا): واحدة من أكبر وأقدم المناطق الحرة، وتركز على الخدمات اللوجستية والتجارة والصناعة
• مركز دبي للسلع المتعددة (DMCC): يُعرف بأنه المركز الرائد للسلع في العالم، ويتخصص في الذهب والماس والسلع التجارية الأخرى

المناطق الاقتصادية الخاصة

تأتي هذه المناطق لتعزيز التنوع الاقتصادي والابتكار، وتقديم حوافز وبنية أساسية فريدة من نوعها للمستثمرين فيها. ومن الأمثلة عليها:

• حديقة دبي للعلوم: وهي تدعم صناعات التكنولوجيا الحيوية والبحوث وعلوم الحياة
• واحة دبي للسيليكون: تركز على التكنولوجيا مع شركات في قطاعات أشباه الموصلات والإلكترونيات الدقيقة والطاقة المتجددة.

قد يهمك أيضاً: قانون التملك العقاري في الشارقة | لأول مرة يحق للأجنبي التملك

نحو استثمار آمن في دبي

أطلقنا من فترة قريبة خدمة حصرية تساعد المستثمرين، خصوصاً الأجانب، على البدأ في استثمارات ناجحة وتناسب أفكار مشاريعهم أو ميزانيتهم.

وهذا عن طريق خدمتنا: الوكيل العقاري، إذ نقدم لك استشارة من الخبراء في التطوير العقاري بالإمارات؛ فإذا كنت تطمح إلى النجاح في استثمارك تواصل مع وكلائنا واحصل على استشارة من الخبراء.

اختر وكيلك العقاري من هنا 

أسئلة شائعة